ImmobilienbewertungBelm 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Belm (mit Powe), Icker, Haltern (mit Wellingen) und Vehrte; das Gemeindezentrum liegt im Ortsteil Belm. Für die Orientierung hilfreich ist der kommunale Ortsplan mit strukturierter Auflistung der Ortsteile und Nachbargemeinden .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie dichtere Wohnlagen im Kern Belm. Bei Objektprüfung empfiehlt sich der Blick in die Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan der Gemeinde, etwa für Baugrenzen, Geschossigkeit oder Festsetzungen zu Stellplätzen. Die Gemeinde stellt hierfür Geodaten und Planunterlagen online bereit – das verkürzt die Due-Diligence und verhindert Planungsfehler .

Für eigengenutzte Einfamilienhäuser ist der Vergleichswertansatz oft tragfähig; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. In Belm ist die kleinteilige Ortsteilstruktur zu berücksichtigen (Belm/Powe, Icker, Haltern/Wellingen, Vehrte) – Lageunterschiede wirken sich auf Marktgängigkeit und Nutzungsoptionen aus. Naturschutzbelange am Gattberg („Steinernes Meer“, NSG WE 005) können bei Randlagen Einfluss auf Entwicklungsoptionen haben; die amtlichen NLWKN-Steckbriefe sichern die Abgrenzung .

Pragmatische Checks vor Ort: (1) Nähe zu benannten ÖPNV-Haltepunkten im VOS-Netz (z. B. „Belm, Am Tie“, „Belm, Schulzentrum“) für Alltagswege; die schematischen Liniennetzpläne helfen bei der Einordnung.