ImmobilienbewertungBenediktbeuern 2025

Benediktbeuern liegt im südlichen Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 60 km südlich von München. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Benediktbeuern (Pfarrdorf), Gschwendt (Dorf), Häusern (Dorf), Vormholz (Weiler) und Straßberg (Einöde). Das Kloster Benediktbeuern, gegründet im 8. Jahrhundert, prägt das Ortsbild und ist ein bedeutendes kulturelles Zentrum. Der Bahnhof Benediktbeuern an der Kochelseebahn (RB66) verbindet den Ort direkt mit München und Kochel. [Quelle: Wikipedia

In Benediktbeuern dominieren traditionelle Bauernhäuser und landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Neubauten sind selten, und die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt des dörflichen Charakters. Bei Immobilienkäufen oder -mieten sollten potenzielle Käufer die örtlichen Bebauungspläne und Denkmalschutzbestimmungen beachten, um sicherzustellen, dass geplante Vorhaben mit den kommunalen Vorgaben übereinstimmen.

Die Bewertung von Immobilien in Benediktbeuern erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei denkmalgeschützten Objekten. Für moderne Gebäude kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Bei der Wertermittlung sind die Lage, der Zustand der Immobilie sowie die Einhaltung von Bebauungsplänen und Denkmalschutzauflagen entscheidend.