ImmobilienbewertungLenggries 2025

Lenggries liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und ist mit 242,9 km² die flächenmäßig größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns. Die Gemeinde umfasst 44 Gemeindeteile, darunter Schlegldorf, Wegscheid, Anger, Fleck, Fall und Vorderriß [Quelle: Wikipedia . Die geographische Lage am Eingang zum Karwendelgebirge und die Nähe zum Sylvensteinsee prägen das Landschaftsbild. Der Ortsteil Langeneck liegt nordöstlich des gleichnamigen Berges an der Mündung des Schwarzenbachs in die Isar [Quelle: Wikipedia .

In Lenggries dominieren traditionelle bayerische Bauernhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert das Ortsbild. Diese sind häufig in den Straßen Am Gries, Gaißacher Straße, Herwarthstraße, Grasleitenweg, Wernhergasse, Karwendelstraße, Sylvensteinstraße und Kampenweg zu finden. Bei der Bewertung von Immobilien sind lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz und die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Lenggries erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren. Aufgrund der historischen Bausubstanz und der Lage in einem Naturraum sind lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz und die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten zu berücksichtigen.

Bei der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zur Pfarrkirche St. Jakob und zum Brauneck berücksichtigt werden. Die Pfarrkirche St. Jakob wurde 1722 im Barockstil fertiggestellt und prägt das Ortsbild [Quelle: Wikipedia . Das Brauneck ist ein beliebtes Wander- und Skigebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.