ImmobilienbewertungReichersbeuern 2025

Reichersbeuern liegt auf 716 m Höhe und umfasst die beiden Gemeindeteile Reichersbeuern und Reut. Das Dorf gliedert sich in mehrere Bereiche: das Oberdorf mit dem Schloss Reichersbeuern, das Unterdorf, die Siedlung südlich der Bundesstraße 472 und das Gewerbegebiet im Reintal. Die Umgebung wird von bewaldeten Hügeln und dem Alpenpanorama geprägt. Der Rinnenbach fließt im Süden und der Weiherbach im Westen des Ortes. Die Pfarrkirche St. Korbinian, eine spätgotische Saalkirche mit barocken Erweiterungen, ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes [Quelle: Wikipedia .

Reichersbeuern ist eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Bebauung ist durch den Bebauungsplan Nr. 23 'Warngauer Weg Süd' geregelt, der Außenbereichsflächen an einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil anschließt [Quelle: Bebauungsplan . Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hanglage und mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefahrenkarte ist auf der Webseite des Landratsamts Bad Tölz-Wolfratshausen verfügbar.

Die Bewertung von Immobilien in Reichersbeuern erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch den Bebauungsplan Nr. 23 'Warngauer Weg Süd', der die Zulässigkeit von Bauvorhaben regelt [Quelle: Bebauungsplan . Besondere Beachtung finden dabei die landschaftliche Einbindung und die Erschließung über die Kreisstraßen TÖL 12 und TÖL 13. Für detaillierte Informationen ist die Gemeinde Reichersbeuern zuständig [Quelle: Gemeinde Reichersbeuern .

Bei der Mikrolage in Reichersbeuern sind insbesondere die Nähe zum Schloss Reichersbeuern und zur Pfarrkirche St. Korbinian relevant. Diese Bereiche sind durch den Bebauungsplan Nr. 23 'Warngauer Weg Süd' geschützt, der die Erhaltung des Ortsbildes sicherstellen soll [Quelle: Bebauungsplan . Zudem sollte die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Haltepunkt Reichersbeuern an der Bahnstrecke München-Lenggries, berücksichtigt werden [Quelle: Wikipedia .