ImmobilienbewertungGaissach 2025

Gaißach liegt etwa 2 km südöstlich von Bad Tölz auf einer Anhöhe am Fuße des Rechelkopfs. Das Gemeindegebiet umfasst 23 Ortsteile, darunter Lehen, Mühle, Obergries, Puchen, Rain und Untergries. Die größte Erhebung ist der Fockenstein mit 1.562 m im Südosten der Gemeinde. Geprägt wird die Region durch die Große und Kleine Gaißach, die durch das Dorf Mühl fließen und in die Isar münden. Die Umgebung bietet einen freien Blick auf die bayerischen und Tiroler Kalkalpen sowie das Karwendelgebirge. [Quelle: Wikipedia

Gaißach ist überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus traditionellen Handwerker- und Bauernhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien ist auf den Denkmalschutz und mögliche Ensembleschutzsatzungen zu achten. Zudem sollten potenzielle Käufer oder Mieter lokale Hochwasser- und Naturschutzkarten konsultieren, um sich über mögliche Risiken zu informieren. [Quelle: Wikipedia

Die Bewertung von Immobilien in Gaißach erfolgt in der Regel durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Bei der Bewertung sollten lokale Besonderheiten wie Denkmalschutz, Ensembleschutzsatzungen und die Nähe zu Gewässern berücksichtigt werden. Eine genaue Einschätzung erfordert die Konsultation der Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde. [Quelle: Wikipedia

Bei der Auswahl einer Immobilie in Gaißach sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: die Nähe zur St. Michael-Kirche im Ortskern, die als kulturelles Zentrum gilt, und die Lage in Bezug auf die Große und Kleine Gaißach, die durch das Dorf Mühl fließen. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch den Wert der Immobilie. [Quelle: Wikipedia