ImmobilienbewertungWackersberg 2025

Wackersberg liegt auf einem Hügel oberhalb von Bad Tölz und umfasst 60 Gemeindeteile, darunter Arzbach, Oberfischbach, Steinbach und Wackersberg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 64,83 km² und grenzt im Osten an die Isar. Die Region ist von den Bergen Heigelkopf, Klausenkopf, Zwiesel und Blomberg umgeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 391 und 392, die Wackersberg mit Bad Tölz und Lenggries verbinden.

Die Bebauung in Wackersberg besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Viele Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind gut erhalten. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf den Zustand der Bausubstanz, insbesondere bei älteren Gebäuden, geachtet werden. Zudem ist die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen zu berücksichtigen, da diese potenziell Auswirkungen auf Lärm und Gerüche haben können.

Die Bewertung von Immobilien in Wackersberg erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Hanglage und die Nähe zu Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines lokalen Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten Faktoren wie die Nähe zu Buslinien, insbesondere der Linie 391, und die Lage in Bezug auf landwirtschaftlich genutzte Flächen berücksichtigt werden. Zudem ist die Erreichbarkeit von Bad Tölz und Lenggries von Bedeutung.