ImmobilienbewertungJachenau 2025

Jachenau liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, eingebettet zwischen der Benediktenwand (1.801 m) im Norden und dem Walchensee im Süden. Die Gemeinde umfasst 28 Ortsteile, darunter Altlach, Bäcker, Berg, Erbhof, Fleck, Fleckhaus, Friedeln, Hinterbichl, Höfen, Laich, Lain, Luitpolder, Mühle, Niedernach, Niggeln, Ochsensitz, Ort, Petern, Point, Raut, Rechen, Sachenbach, Schröfeln, Setzplatz, Tannern und Wieden. Die topografische Lage des Jachentals führt dazu, dass einige Höhlen, wie der Luitpolderhof, während des Winters über mehrere Wochen im Schatten liegen [Quelle: Wikipedia .

Jachenau ist eine Streusiedlung mit 28 Ortsteilen, die sich über das Tal verteilen. Die Bebauung besteht überwiegend aus traditionellen Bauernhöfen und Almhütten. Aufgrund der Lage in einem Hochwassergebiet sollten potenzielle Käufer die Hochwassergefahrenkarte des Landratsamts Bad Tölz-Wolfratshausen konsultieren, um Risiken zu minimieren. Eine offizielle Hochwassergefahrenkarte ist auf der Website des Landratsamts verfügbar [Quelle: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen .

Die Bewertung von Immobilien in Jachenau erfolgt häufig auf Basis des Sachwertverfahrens, da vergleichbare Marktdaten aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen begrenzt sind. Bei der Bewertung sollten Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet, die Nähe zu Naturschutzgebieten und die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel berücksichtigt werden. Für detaillierte Informationen zur Bewertung von Immobilien in Jachenau empfiehlt es sich, lokale Gutachter oder Immobilienmakler zu konsultieren.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Jachenau sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Walchensee-Naturschutzgebiet, das für seine Flora und Fauna bekannt ist. 2. Erreichbarkeit von Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wie der Haltestelle 'Jachenau, Dorf' der Buslinie 395, die eine Anbindung an Lenggries bietet [Quelle: Busfahrpläne Lenggries .