ImmobilienbewertungBenshausen 2025

Benshausen ist seit 1. Januar 2019 Ortsteil der Stadt Zella-Mehlis im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Im engen Tal der Lichtenau gelegen, schirmen schattige Mischwälder die bis etwa 750 m hohen Berghänge ab. Verkehrstechnisch ist Benshausen über den Haltepunkt „Benshausen“ der Linie RB 43 der Süd‑Thüringen‑Bahn erschlossen.

Der bauliche Bestand in Benshausen zeigt historische Wurzeln – erste Orts­erwähnung 1274. Es dominieren dörfliche Strukturen mit Fachwerkhäusern und kleineren Wohn­gebäuden. Beim Erwerb oder Mietbeginn sollten Sie prüfen, ob energetische Sanierung erfolgt ist und ob Hanglage oder Talgrund besonders berücksichtigt sind. Ein konkreter Hinweis betrifft den Ausbau der Bushaltestellen im Ortseingang Benshausen – diese werden barrierefrei umgebaut, was Infrastruktur-Engagement signalisiert.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich der Sachwertansatz – wegen der historisch gewachsenen Bausubstanz mit Fachwerk und Four-Sides-Hof-Struktur im Ortsteil – kombiniert mit dem Vergleichswertansatz regionaler dörflicher Lagen. Typische Besonderheit: die Tal- und Hangstruktur sowie die Nähe zum Wald wirken sich auf Mikro-lage und damit auf Wertrahmen aus. Es gibt keine fundierten großflächigen Transaktionsdaten öffentlich – daher sind individuelle Objektmerkmale besonders bedeutsam.

• Prüfen Sie die Lage zur Haltestelle „Benshausen“ der RB 43 – gute Anbindung ist vorhanden. • Achten Sie auf das Gelände- und Grund­stücksmuster im Tal der Lichtenau mit Hanglage und Mischwald­umfeld – Wald- und Hanglage sind prägende Elemente. • Prüfen Sie, ob besondere Ensemble- oder Fachwerk­schutzbestimmungen gelten – beispielsweise im historischen Vierseithof-Umfeld des Heimatmuseums