ImmobilienbewertungBrotterode 2025

Der Ortsteil Brotterode gehört zur Stadt Brotterode‑Trusetal im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen, Thüringen. Seit dem 1. Dezember 2011 wurde Brotterode mit der Gemeinde Trusetal vereint. Brotterode liegt im nördlichen Teil des Landkreises im Thüringer Wald am Oberlauf des Flusses Truse, am Fuß des Großer Inselsberg. Der ÖPNV-Anschluss erfolgt unter anderem über die Linie 445 der MBB Meininger Busbetriebs GmbH von Schmalkalden bis zum Busbahnhof Brotterode.

Die bebauten Strukturen in Brotterode enthalten viele Wohnhäuser im Umfeld des Kur- und Wintersportorts mit längerer Bausubstanz (z. B. Häuser um 1900 und nach der Weltbrandschädigung von 1895) Aufgrund der Höhenlage und Hanglagen sind Aspekte wie Wärmeversorgung, Dämmung und Schnee-/Frostverhalten relevant. Als Prüfungspunkt gilt auch die lokale Hochlage und Hangneigung; eine konkrete Hochwassergefährdung für Brotterode konnte in den geprüften Quellen nicht nachgewiesen werden. Interessenten sollten zudem beachten, ob eine Immobilie in Hanglage liegt und wie die Erschliessung (Zugang, Straße, Winterdienst) sichergestellt ist.

Bei der Wertermittlung in Brotterode empfiehlt sich ein klassisches Verfahren wie der Vergleichswertansatz (bei kleineren Bestandswohnungen) oder der Sachwertansatz (bei freistehenden Häusern). Wegen der kleinteiligen Ortsteile und Höhenlage ist bei der Bewertung auf Besonderheiten wie Hanglage oder Ensembleschutz (z. B. Altbau-Häuser aus der Zeit des Wiederaufbaus nach 1895) zu achten. Der Ertragswertansatz spielt bei Renditeobjekten mit touristischer Nutzung eine Rolle, muss jedoch die saisonale Schwankung im Wintersportbetrieb berücksichtigen.

✔ Liegt die Immobilie nahe eines Haltepunkts der Linie 445 (z. B. „Brotterode, Busbahnhof“)? ✔ Liegt das Objekt in der Nähe des Naturraums Großer Inselsberg oder des Rennsteigs – mit Blick- oder Höhenlage? ✔ Sind Straßenanbindung und Winterdienst im steilen Gelände ausreichend gelöst? Diese drei konkreten Mikrolage-Aspekte helfen bei einer fundierten Standortanalyse in Brotterode.