ImmobilienbewertungSteinbach Hallenberg 2025

Die Stadt Steinbach‑Hallenberg befindet sich im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen im Bundesland Thüringen und liegt auf rund 420–470 Metern Höhe am Südwesthang des Thüringer Wald im Haseltal. Der Stadt gehören acht Ortsteile an: Altersbach, Bermbach, Herges-Hallenberg, Oberschönau, Rotterode, Steinbach-Hallenberg, Unterschönau und Viernau. Im öffentlichen Nahverkehr dient der Bahnhof „Bahnhof Steinbach‑Hallenberg“ als zentraler Anschluss an die Bahnstrecke Zella-Mehlis–Wernshausen.

In Steinbach-Hallenberg dominieren historisch gewachsene Siedlungsflächen mit Fachwerk- und Mehrfamilienhäusern im Tal und einfache Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen. Im Bereich der Altstadt und den Tallagen mit Bezug auf das Haseltal sollte insbesondere auf mögliche Hanglage oder Topografie geachtet werden – etwa bei Bestandsgebäuden, bei denen Modernisierung oder energetische Sanierung anstehen. Zudem empfiehlt sich ein Blick in die Satzungen der Stadt Steinbach-Hallenberg zur Bebauung und Baulandausweisung.

Bei der Wertermittlung in Steinbach-Hallenberg empfiehlt sich der klassische Sach- oder Ertragswertansatz: Für Bestandsimmobilien im Ortskern mit Fachwerk sollte das Alter, Zustand und denkmalrechtliche Restriktionen geprüft werden. In den Ortsteilen wie Unterschönau oder Bermbach ist die Kleinteiligkeit der Bebauung zu beachten (z. B. Eigenheime in Waldnähe). So können Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Altstadtsituation Einfluss auf die Bewertung haben. Eine fundierte Marktübersicht für Kauf- oder Mietpreise liegt nicht öffentlich vollständig vor.

Checkliste: - Haltepunkt Bahnhof Steinbach-Hallenberg – gute Anbindung an den ÖPNV. - Schutzgebiet bzw. Waldlage am Rand des Thüringer Waldes – Wald- und Naturlage, daher Waldnähe im Umfeld prüfen. - Ortsteil Bermbach mit typischer Hanglage im Seitental der Dürren Hasel. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bermbach_(Steinbach-Hallenberg