ImmobilienbewertungViernau 2025

Der Ortsteil Viernau gehört zur Stadt Steinbach‑Hallenberg im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen und liegt am Westhang des Thüringer Wald im Haseltal. Der Ortsteilrat wird von einem Ortsteilbürgermeister geleitet, aktuell ist Gregor Kleinschmidt gewählt. Mit der Bahnstation Bahnhof Viernau an der Linie RB43 der Süd‑Thüringen‑Bahn ist eine Anbindung im regionalen Schienenverkehr vorhanden.

Die Bausubstanz von Viernau umfasst überwiegend ältere Fachwerk- und Schieferhäuser sowie vereinzelt nach 1990 errichtete Wohnimmobilien, was der historischen Entwicklung des Orts entspricht. Es wird ausdrücklich kommunale Dorferneuerung gefördert – der Ortsteil wurde im Programm für Dorferneuerung der Stadt Steinbach-Hallenberg für den Zeitraum 2021-2025 aufgenommen. Beim Erwerb oder bei der Anmietung sollten Käufer/Mieter insbesondere auf Energieeffizienz im Bestand, Dach- und Fassadenzustand sowie die Hanglage (Westhang) und damit mögliche Aspekte wie Hanglage-Zugang oder Erschließung achten. Eine offizielle Hochwasserkarte oder Lärmkarte war nicht im Rahmen der Recherche gefunden, daher ist hier zusätzliche Prüfung sinnvoll.

Für eine sachwerte basierte Immobilienbewertung in Viernau empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren, insbesondere da viele Gebäude älteren Datums sind und individualisierte Bestandssubstanz aufweisen. Wegen der kleinteiligen Struktur – der Ortsteil besteht im Wesentlichen aus einem Dorfkern mit Fachwerkhäusern – ist eine Vergleichswertermittlung nur mit regional begrenzten Vergleichsfällen sinnvoll. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Objekte (z. B. die Johanniskirche Viernau von 1790-92) oder Gebäude mit schiefer­gekleideter Fassade können wertbeeinflussend wirken.

• Die Bushaltestelle „Abzweig Viernau“ wird in Zusammenhang mit Busverbindungen erwähnt.
• Der Fachwerk-Ortsteilkern mit der evangelischen St. Johannes-Kirche prägt die Dorflage.
• Innerhalb der Förderzone Dorferneuerung („Platz der Deutschen Einheit“, „Forststraße“ etc.) befinden sich öffentliche Räume mit modernisiertem Umfeld.