ImmobilienbewertungZella Mehlis 2025

Die Stadt Zella‑Mehlis befindet sich im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen im Bundesland Thüringen und liegt am Südhang des Thüringer Waldes in einem à Talkessel unter bewaldeten Höhenzügen. Neben dem Kerngebiet gliedert sich die Stadt in die Ortsteile Benshausen (mit Ebertshausen), Zella (St. Blasii) und Mehlis. Der Bahnhof Zella-Mehlis dient als Verkehrsknotenpunkt im regionalen Bahn- und Busnetz.

Beim Planen einer Immobilie in Zella-Mehlis sollte Beachtung finden: Der Flächennutzungsplan und mehrere Bebauungs- und Sanierungssatzungen der Stadt liegen auf. Der Wohnungsbestand reicht von älteren Gebäuden vor 1960 bis Neubauten nach 2000 – mieterseits ist ein Mietspiegel abrufbar, der die Preise nach Baujahr und Wohnlage aufschlüsselt. Besonders wird empfohlen, auf Energieeffizienz, Dach- und Fassadenzustand sowie auf die Lage zu Hang und Wald zu schauen, da das Gelände topo­grafisch leicht geneigt liegt.

Die Bewertung von Immobilien in Zella-Mehlis erfolgt klassisch über Sach- oder Ertragswertverfahren. Da es sich um eine Kleinstadt mit kleinteiliger Ortsteilstruktur handelt – etwa der Ortsteil Benshausen im engen Tal der Lichtenau. – empfiehlt sich die genaue Differenzierung nach Mikro-Lage (z. B. Talboden vs Hanglage) und Wohnungsbestand. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder historische Bauwerke im Zentrum können Einfluss haben. Wohneinheiten in Hanglagen mit Aussicht oder dicht an Wald- und Erholungsbereichen ziehen eine erhöhte Nachfrage nach sich.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Der Hangbereich und Waldgürtel oberhalb der Stadt bieten Freizeitwert und prägen das Umfeld. • Verkehrslage: Haltestelle „Bahnhof, Zella-Mehlis“ innerhalb des Stadtgebiets. • Ortsteil-Check: Beispiel Ortsteil Benshausen mit seiner Tallage entlang der Lichtenau. Bei der Prüfung sollten Sie prüfen: Lage zum Wald, Erreichbarkeit des Bahnhofs/Bushaltestelle, Hangneigung und Mikroklima