ImmobilienbewertungFloh Seligenthal 2025

Die Einheitsgemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen besteht aus sechs Ortsteilen: Floh, Seligenthal (mit Atzerode), Hohleborn, Kleinschmalkalden, Schnellbach (mit Nesselhof) und Struth-Helmershof. Die Gemeinde befindet sich am Südwesthang des Thüringer Waldes, unmittelbar unterhalb des Höhenwegs Rennsteig, mit einer Höhenlage zwischen etwa 340 und 480 Metern über NN. Für den ÖPNV ist u. a. die Haltestelle „Seligenthal Kreuzung“ ausgewiesen, betrieben durch den Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT) bzw. BBT – Bus & Bahn Thüringen e. V.

Typisch für die Region sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Besitz in gewachsenen Dorfstrukturen – Bauten aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts sind häufig renovierungsbedürftig. Von besonderer Bedeutung: der Berghang-Standort und das Waldumfeld – bei Modernisierung sollten Wärmeschutz und Hanglage bedacht werden, ebenso mögliche Versickerungs- oder Hochwasserereignisse: im Ortsteil Schnellbach etwa kam es zu Hochwasserereignissen nach Starkregen. Generell ist bei Immobilien in Wald- und Hanglagen eine Prüfung der Bebauungsplanung und der Schutzgebietslage ratsam (z. B. Waldabstand, Überschwemmungs-gefahr).

Die Wertermittlung folgt klassisch den Verfahren Vergleichs- und Sachwertverfahren. In Gemeinden wie Floh-Seligenthal empfiehlt sich neben dem reinen Baujahrvergleich auch eine individuelle Bewertung der Hanglage, der Waldnähe und der Infrastruktur-Anbindung. Besondere Lokalität: Im Ortsteil Kleinschmalkalden steht die laut Quellen größte Stahl-Kuhglocke der Welt – ein publiziertes Ausflugsziel – was auf touristische Nachfrage hinweisen könnte. Außerdem entfällt der reguläre Bahnpersonenverkehr: Die ehemalige Bahnstrecke (z. B. Teilabschnitt Schmalkalden–Kleinschmalkalden) ist stillgelegt und dient heute als Rad-/Wanderweg. Damit ist bei Verkehrsanbindung eher Bus- statt Bahnnetz zu berücksichtigen.

- Grünfläche / Naturraum: Der Bergsee an der Ebertswiese und die Bergwiese selbst gelten als landschaftlich markante Zielpunkte. - Haltestelle: Haltestelle „Floh Oberdorf“ wird vom Verkehrsverbund Mittelthüringen bzw. BBT angefahren. Bei der Bewertung von Immobilien sollte daher gezielt die Verkehrsanbindung – auch an Wochenenden – und die Sicht-/Lagebeziehung zur umgebenden Natur (Wald, Hang, Tal) im Blick behalten werden.