ImmobilienbewertungOberhof 2025

Oberhof liegt im ­Landkreis Schmalkalden‑Meiningen im Bundesland Thüringen auf rund 800 m über dem Meeresspiegel und ist damit eine der höchstgelegenen Städte des Thüringer Waldes. Es existieren offiziell keine separaten Ortsteile. Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 422 von Zella-Mehlis (Bahnhof) ins Zentrum von Oberhof.

In Oberhof dominieren überwiegend Ferien-, Kur- und Freizeitimmobilien sowie Wohngebäude im Höhenlagegebiet Thüringer Wald. In den Bebauungsplänen der Stadt gelten Klimalage sowie Hang- und Waldnähe als relevante Merkmale. Eine offizielle Hochwasser- oder Überschwemmungs-karte konnte im direkten Ortsbereich nicht gefunden werden. Wer sich mit Immobilien befasst, sollte auf Energiebilanz (Heizaufwand) und winterliche Erreichbarkeit achten.

Für die Wertermittlung bieten sich klassische Verfahren wie Vergleichs- oder Sachwertverfahren an – speziell bei Ferienhäusern und Immobilien mit besonderer Lage im Höhenwald. Orts­typisch sind etwa Kurhäuser oder Gästeobjekte mit besonderer Nutzung. Die Höhenlage und der Freizeitwert wirken wertbildend, fordern aber zugleich eine realistische Einschätzung etwa in Bezug auf Nachfrage- und Nutzungsstruktur.

✔ Haltestelle „Busbahnhof Oberhof“ (Buslinie 423 und 422) ist zentral gelegen und erleichtert Erreichbarkeit. ✔ Das Gebiet rund um den Rennsteiggarten Oberhof mit alpine Natur- und Botanischem Garten ist prägend für die Ortslage. ✔ Lage am Hochplateau des Thüringer Waldes – Winterlagen und Infrastruktur sind hier anders als im Talbereich.