Benz, Mecklenburg-Vorpommern

ImmobilienbewertungBenz 2025

Aktuelle Marktpreise Benz
1.850 €/m²
Ø Kaufpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Benz

Benz – Immobilienbewertung und Lage 2025

Die Gemeinde Benz im Landkreis Nordwestmecklenburg bietet Ruhe in ländlicher Struktur mit ausgewiesener Gliederung und guter ÖPNV-Anbindung.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Benz bei Wismar gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg‑Vorpommern und umfasst fünf Ortsteile: Benz, Goldebee, Warkstorf, Kalsow und Gamehl.  Der Ort liegt an der Bundesstraße B 105 und verfügt über eine Bushaltestelle „Goldebee, Benz b. Wismar“, die Teil des regionalen ÖPNV‑Netzes ist. 

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Benz dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in ländlicher Umgebung. Käufer wie Mietinteressenten sollten auf den Bebauungsplan der Gemeinde achten, insbesondere hinsichtlich neuer Wohngebiete oder Sanierungsgebote im Bestand. Zum Schutz vor Überschwemmungen oder Bodensanierung ist zu prüfen, ob Grundstücke im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen, da das kommunale Bau‑ und Planungsamt dafür zuständig ist.

Bewertung in Benz

Für eine Immobilienbewertung in Benz eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren, da aufgrund der kleinteiligen Wohnstruktur kaum standardisierte Mieten oder Vergleichswerte verfügbar sind. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Baudenkmale (z. B. Kirche oder historisches Dorf) sollten bei Wertermittlung berücksichtigt werden. Eine Mietwertableitung ist nur mit großer Unsicherheit empfehlbar.

Mikrolage prüfen

✅ Ortsteil Goldebee (z. B. zur Gemeinde Benz gehörig)  ✅ Bushaltestelle „Goldebee, Benz b. Wismar (Meckl)“ auf der lokalen Buslinie  Zu prüfen sind zudem: Lage relativ zur B 105 (Verkehrsachsen), örtliche Bebauungsplanauflagen sowie mögliche Planfeststellungen der Gemeinde.

Häufige Fragen zu Benz

Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienkauf in Benz?

Notwendig sind aktueller Grundbuchauszug, gültiger Flächennutzungs‑ oder Bebauungsplan der Gemeinde Benz sowie bei Wohngebäuden der Energieausweis.

Ist bei Bestandsimmobilien eine Modernisierung üblich?

Ja, da viele Häuser älteren Datums sind, empfiehlt sich die Prüfung auf Wärmeschutz, Fenster‑ und Haustechnik‑zustand sowie mögliche Modernisierungsauflagen durch die Gemeinde.

Wie wichtig ist die Mikrolage in Benz?

Die Mikrolage entscheidet über Erreichbarkeit (z. B. Haltestelle, Hauptverkehrsstraße) und Außenraumqualität (Ortsteil, Grün‑ und Freiflächen); beide beeinflussen langfristig den Immobilienwert.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Benz

Durchschnittliche Mietpreise: Keine Daten verfügbar, Kaufpreise: 1.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungskauf

1.850 €/m²
1.700 €/m² - 3.050 €/m²

Hauskauf

1.850 €/m²
1.700 €/m² - 3.050 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-MV Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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