ImmobilienbewertungBenz 2025

Die Gemeinde Benz bei Wismar gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg‑Vorpommern und umfasst fünf Ortsteile: Benz, Goldebee, Warkstorf, Kalsow und Gamehl.  Der Ort liegt an der Bundesstraße B 105 und verfügt über eine Bushaltestelle „Goldebee, Benz b. Wismar“, die Teil des regionalen ÖPNV‑Netzes ist. 

In Benz dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in ländlicher Umgebung. Käufer wie Mietinteressenten sollten auf den Bebauungsplan der Gemeinde achten, insbesondere hinsichtlich neuer Wohngebiete oder Sanierungsgebote im Bestand. Zum Schutz vor Überschwemmungen oder Bodensanierung ist zu prüfen, ob Grundstücke im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen, da das kommunale Bau‑ und Planungsamt dafür zuständig ist.

Für eine Immobilienbewertung in Benz eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren, da aufgrund der kleinteiligen Wohnstruktur kaum standardisierte Mieten oder Vergleichswerte verfügbar sind. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Baudenkmale (z. B. Kirche oder historisches Dorf) sollten bei Wertermittlung berücksichtigt werden. Eine Mietwertableitung ist nur mit großer Unsicherheit empfehlbar.

✅ Ortsteil Goldebee (z. B. zur Gemeinde Benz gehörig)  ✅ Bushaltestelle „Goldebee, Benz b. Wismar (Meckl)“ auf der lokalen Buslinie  Zu prüfen sind zudem: Lage relativ zur B 105 (Verkehrsachsen), örtliche Bebauungsplanauflagen sowie mögliche Planfeststellungen der Gemeinde.