ImmobilienbewertungBruesewitz 2025

Die Gemeinde Brüsewitz liegt im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amtsbereich Amt Lützow‑Lübstorf. Ortsteile der Gemeinde sind offiziell Brüsewitz, Gottmannsförde, Groß Brütz und Herren Steinfeld. Die Fläche beträgt rund 29,88 km² und es leben etwa 1.961 Menschen in der Gemeinde. ÖPNV‑Bezug besteht z. B. an der Haltestelle „Brüsewitz” mit der Buslinie 42 des Anbieters NAHBUS GmbH.

In Brüsewitz dominieren Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und dörflichem Charakter – konkrete Daten zu Baujahr oder Entwicklung liefert die Gemeinde nicht öffentlich detailliert. Die Infrastruktur spricht dafür, dass vorhandener Bestand gepflegt ist: Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten dennoch prüfen: Sind Sanierungs‑ bzw. Modernisierungsmaßnahmen erfolgt? Gibt es baurechtliche Besonderheiten (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde). Interessant bleibt auch die Lagebeurteilung im Hinblick auf mögliche Überflutung, Lärm oder Erschließung – für letzteres ist z. B. der ÖPNV‑Plan „Regionaler Nahverkehrsplan Westmecklenburg“ relevant.

Bei der Bewertung von Immobilien in Brüsewitz lässt sich klassisch vorgehen: Vergleichswertverfahren (bei ähnlichen Immobilien im Ortsteil), Ertragswertverfahren (bei vermieteten Wohnobjekten) oder Sachwertverfahren (insbesondere bei Einfamilienhäusern mit Grundstück). Besonderheit: In den Ortsteilen wie Groß Brütz oder Herren Steinfeld gilt es auf vorhandene ländliche Struktur und mögliche Ensembleschutzgebiete zu achten – Hinweise auf Denkmalregelungen oder Ortsbildschutz sollten im Bebauungsplan der Gemeinde geprüft werden.

• Ausschau halten nach Haltestellen wie „Brüsewitz Abzweig“ oder „Brüsewitz Gewerbegebiet“, wo die Buslinie 42 verläuft. • Grün‑ und Erholungsbereiche wie Wälder am Hochufer des Neumühler Sees in der Umgebung nutzen – geeignet zur Einschätzung der unmittelbaren Umgebung. • Zusätzlich sollte man im Bebauungsplan prüfen, ob Teilflächen als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind oder Baulasten eingetragen sind