ImmobilienbewertungWarin 2025

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Zur Wertermittlung von Immobilien in Warin greift man klassisch auf Vergleichs‑, Sachwert‐ oder Ertragswertverfahren zurück. Dabei sind Besonderheiten der Kleinstadt zu beachten: Die Ortslage kann sehr unterschiedlich sein (z. B. zentral vs. am See vs. in einem Ortsteil). Beispielhaft existiert am südlichen Glammsee ein Großsteingrab im Ortsteil Pennewitt – ein denkmalwertes Element, das Standortqualitäten beeinflussen kann. Auch die verkehrliche Erschließung spielt eine Rolle: Der ehemalige Bahnhof Warin an der stillgelegten Strecke existiert nicht mehr im Personenverkehr. Das heißt: Mobilität ist stärker auf Bus‑/Straßenverkehr ausgelegt. Diese Faktoren fließen in die Bewertung einer Immobilie mit ein.

• Prüfen Sie, ob sich die Immobilie im Ortsteil Groß Labenz oder Klein Labenz befindet – beide Ortsteile grenzen an den Groß Labenzer See, was Standort‑ und Umweltfaktoren mit sich bringt. • Achten Sie auf die Anbindung zur Haltestelle „Gaststätte, Warin“ der Linie 202 des Verkehrsunternehmens – hier beginnt der Busverkehr für den Ort. • Prüfen Sie Bebauungspläne wie z. B. Bebauungsplan Nr. 29 „Wohnen und Ferienwohnen am Neuklosterweg“ zur Rechtslage der Nutzung. Diese Checkliste hilft bei der Einschätzung von Standort‑Qualität und Nutzungsmöglichkeiten