ImmobilienbewertungLuetzow 2025

Die Gemeinde Lützow liegt südlich im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Lützow‑Lübstorf.   Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 24,83 km² und umfasst die Ortsteile Lützow, Rosenow, Bendhof und Kaeselow.   Zum Verkehr: Der Haltepunkt „Lützow“ an der Strecke Schwerin‑Rehna ist in Betrieb und bietet Zuganschlüsse Richtung Schwerin und Rehna. 

Beim Immobilienerwerb oder Mietvertragsabschluss in Lützow sollten Sie auf Gebäudealter, Modernisierungszustand und Energieeffizienz achten, da die Region traditionell ländlich geprägt ist. Laut Gemeindeangaben verfügt Lützow über eine eigene Grundschule, Kindertagesstätte und ärztliche Versorgung – ein Faktor, der für Familien relevant sein kann.   Prüfenswert bleibt die Lage im Hinblick auf Bodennutzung und mögliche Überflutungs‑ oder Grundwasserrisiken – die Gemeinde publiziert Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne über ihre Verwaltung.

Für eine Immobilienbewertung in Lützow bietet sich der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz an, da der lokale Markt durch kleinere Einheiten geprägt ist und große Transaktionsvolumen kaum bestehen. Berücksichtigen sollte man dabei die kleinteilige Struktur mit vier Ortsteilen und die relative Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin, die bei der Wertermittlung eine Rolle spielen kann. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude – z. B. das Schloss Lützow – könnten ebenfalls Einfluss haben. 

• Naher Wald‑ und Denkmalbereich im Rosenower Wald („Theodor‑Körner‑Denkmal“) kann sowohl Erholungswert bieten als auch Auflagen für Bebauung beinhalten.  • Haltepunkt „Lützow“ mit barrierefreiem Bahnsteig (55 cm Höhe) ist ein Vorteil für ÖPNV‑Anbindung; Ausstattung mit Wetterschutz etc. ist vorhanden.  • Achten Sie auf mögliche Bau‑ oder Bebauungsplanrestriktionen im jeweiligen Ortsteil (z. B. Bendhof oder Kaeselow)