ImmobilienbewertungGadebusch 2025

Die Stadt Gadebusch liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg Kreis im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des Amtes Amt Gadebusch. Sie befindet sich in einer Grundmoränenlandschaft zwischen den Städten Schwerin und Lübeck, umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Fluss Radegast. Offiziell gehören zur Stadt unter anderem Ortsteile wie Güstow, Jarmstorf und Neu Güstow. ÖPNV‑Anbindungen bestehen u. a. über den Haltepunkt Bahnhof Gadebusch an der Strecke Schwerin–Rehna.

Die Bausubstanz der Stadt spiegelt ihre lange Historie wider: Die Altstadt ist geprägt von denkmalgeschützten Bauten wie dem Rathaus (um 1340 erbaut) und dem Renaissanceschloss

Für eine Immobilienbewertung in Gadebusch empfiehlt sich das sachwertorientierte Verfahren, insbesondere bei historischen Gebäuden mit denkmalrechtlichen Restriktionen. Durch die kleinteilige Struktur der Ortsteile – teilweise mit eigenem dörflichen Charakter – muss die Mikrolage stärker berücksichtigt werden. Der Miet‑ oder Kaufmarkt ist nicht mit Ballungsräumen vergleichbar, sodass die Bandbreiten schmaler und spezifischer sind. Aufgrund der vorhandenen Altbau‑ und Denkmalsubstanz (z. B. Renaissanceschloss) kann es bei Modernisierungspflichten und Fassadenschutzlagen Besonderheiten geben.

✔ Prüfen Sie, ob sich Ihre Wohnung oder Ihr Haus in direkter Nähe zur Altstadt mit Burgsee und Rathaus am Markt befindet – dort gelten Ensembleschutz und Ruhebereiche. ✔ Achten Sie darauf, ob die Wohnlage in einem Ortsteil wie Güstow oder Neu Güstow liegt: Dörflicher Charakter, kleineres Umfeld, weniger Infrastruktur. ✔ Sehen Sie nach, ob eine ÖPNV‑Haltestelle wie „Gadebusch ZOB“ der Linie Buslinie 143 vorhanden ist – gute Anbindung kann Ruhe und ländlichen Charme verbinden.