ImmobilienbewertungLuebstorf 2025

Die Gemeinde Lübstorf im Landkreis Nordwestmecklenburg liegt direkt am Nordwestufer des Schweriner Außensee und grenzt an die Landeshauptstadt Schwerin. Sie umfasst offiziell die Ortsteile Neu Lübstorf, Rugensee und Wiligrad. Zudem befindet sich der Bahnhof Lübstorf an der Bahnstrecke zwischen Schwerin und Bad Kleinen, was die Anbindung per Schiene sicherstellt.

In Lübstorf dominieren vor allem Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen in ruhiger Landschaft mit Feldern und Wald am Seeufer. Die Gemeinde weist Bebauungspläne auf, etwa den „Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 21 ‘Am Friedensweg’“ der Gemeinde Lübstorf. Bei Immobilienentscheidungen empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf Lagequalitäten wie Hanglage, Seesicht und mögliche Überschwemmungsbereiche sowie die Entwicklung des kommunalen Umfelds.

Für eine Wert‑bestimmung eines Wohnobjekts in Lübstorf können Sie das Sachwertverfahren anwenden, weil die Wohnbebauung vergleichsweise homogen und kleinteilig ist. Die Besonderheit: Der Ortsteil Wiligrad mit dem historischen Schloss Wiligrad‑Ensemble verändert die Lagequalität. Eine Wertermittlung sollte also die Lage‑ und Ausstattungsunterschiede innerhalb der Ortsteile Neu Lübstorf, Rugensee und Wiligrad berücksichtigen.

• Nähe zur Haltestelle „Lübstorf“ des Regionalverkehrs – gute ÖPNV‑Anbindung. • Lage zum Seeufer des Schweriner Außensees bzw. zu den Landschaftsschutz‑ und Parkanlagen rund um Schloss Wiligrad – ein Standortfaktor bei Wohnobjekten. • Ausrichtung des Grundstücks (z. B. Hanglage oder Blickrichtung) und Anschluss an das kommunale Straßen‑ und Wegenetz – Hinweise liefert der gemeindliche Bebauungsplan