ImmobilienbewertungBergenhusen 2025

Bergenhusen liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Kropp‑Stapelholm. Der Ort befindet sich auf dem Geestrücken „Stapelholm“ in der Eider‑Treene‑Sorge‑Niederung und umfasst die Ortsteile Osterfeld, Brunsholm und Blumental. Im ÖPNV‑Netz wird Bergenhusen per Bus angebunden; es gibt Buslinien vom Bahnhof in Schleswig bzw. Friedrichstadt aus nach Bergenhusen.

In Bergenhusen dominieren Einzelhäuser und kleinere Wohn‑Gemeinschaften, eingebettet in landwirtschaftlich geprägter Umgebung und Naturraum. Der Bebauungsrahmen wird durch ländliche Satzungen bestimmt – die Gemeinde weist explizit auf ruhige Lage und keine großen Verkehrsstraßen im Umfeld hin. Ein wichtiger Aspekt für Immobilieninteressenten: Überflutungs‑ oder Hochwasserlagen prüfen (da Niederungslage vorhanden) sowie Qualität der Energieversorgung und Breitbandanschluss – hier ist Bergenhusen durch Glasfaser‑Netz gut versorgt.

Für die Wertermittlung eignet sich das Sachwertverfahren bei Einzelhäusern in ländlicher Gemeinde wie Bergenhusen, ergänzt um Vergleichswerte vergleichbarer Objekte in der Umgebung. Besonderheit: Der Ort ist als „Storchendorf“ bekannt – mit über 20 Weißstorch‑Brutpaaren, was Einfluss auf den Ortscharakter und damit auf Wohnpräferenzen hat. Da das Ortsbild kleinteilig bleibt und keine großflächigen Neubaugebiete vorherrschen, ist bei Modernisierung auf vorhandene Strukturen (z. B. historische Kirche von 1712) zu achten.

‑ Grün‑/Schutzgebiet: Das FFH‑Gebiet „Wälder bei Bergenhusen“ grenzt an Bergenhusen, zeigt hohe ökologische Bedeutung und wirkt auf Mikrolagequalität. ‑ ÖPNV‑Haltestelle: Es bestehen Busanbindungen vom Bahnhof Schleswig sowie Friedrichstadt nach Bergenhusen. – Prüfen Sie: Abstand zur Landesstraße L39 bzw. zur Kreisstraße K8, um Verkehrs‑ und Lärmbelastung abzuschätzen.