ImmobilienbewertungBerkenthin 2025

Die Gemeinde Berkenthin befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig‑Holstein und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Sie liegt direkt am Elbe‑Lübeck‑Kanal, der das Gebiet prägt, und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Groß‑ und Klein‑Berkenthin; auch Kählstorf gehört zur Gemeinde. ÖPNV‑Anbindung erfolgt u. a. über die Haltestelle „Berkenthin, Schule“, an der die Linie 8771 des Hamburger Verkehrsverbund hält.

In Berkenthin dominiert der Wohnungsbestand ländlicher Struktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnquartieren: Das kommunale Gemeinde‑Portal weist Bebauungsprojekte in der Friedenstraße/Schredderplatz zur Quartiersentwicklung aus. Bei Bewertungen von Immobilien ist unbedingt die Nähe zum Kanal sowie möglichen Überschwemmungs‑ oder Hochwasserpotenzialen zu prüfen – offizielle Hochwasserpläne für das Gebiet sind über das Landesportal einzusehen (nicht im Text verlinkt). Bei Sanierung und Energieeffizienz sollte der Bauplan der Gemeinde beachtet werden, da Bebauungspläne unter „Infos“ zur Gemeinde­seite abrufbar sind.

Für eine Immobilienbewertung empfiehlt sich das Sachwert­verfahren bei Häusern älteren Baujahrs und das Vergleichsverfahren bei neueren Einheiten – insbesondere, wenn moderne Wohnquartiere wie das Wohnprojekt Friedenstraße entstehen. Lokal zu berücksichtigen ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile Groß‑ und Klein‑Berkenthin sowie der unmittelbare Bezug zum Kanal. Ensembleschutz oder Denkmalschutz spielen bislang keine dominante Rolle, laut kommunalen Informationen.

Checkliste – Ortbezogene Elemente: ‑ Haltestelle „Berkenthin, Schule“ (Buslinie 8771) – ÖPNV‑Bezug. ‑ Wohnlage am Elbe‑Lübeck‑Kanal mit Brücke zwischen Groß‑ und Klein‑Berkenthin – Gewässerbezug. ‑ Bebauung im Projekt „Friedenstraße/Schredderplatz“ zeigt aktive Quartiersentwicklung.