ImmobilienbewertungSterley 2025

Sterley liegt im Süden Schleswig‑Holsteins im Kreis Herzogtum Lauenburg, etwa 10 Kilometer südöstlich von Ratzeburg. Die Gemeinde umfasst offiziell die Ortsteile Neu‑Sterley und Kogel sowie das Gut Kogel und Kogeler Siedlung. Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle „Sterley, Neue Welt“ mit den Linien 8790 und 8850 ausgewiesen. Damit ist eine Anbindung über den regionalen Busverkehr vorhanden.

In Sterley dominiert dörfliche Wohnstruktur mit Einzel‑ und Zweifamilienhäusern sowie land‑ und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Bei der Immobilienbewertung sollten typische Prüfpunkte wie Erschließung, Energieeffizienz älterer Bestände sowie Bodennutzung beachtet werden. So liegt z. B. ein aktuelles Bauleitplanverfahren („2. Änderung Bebauungsplan Nr. 8“) vor, bei dem ein Sondergebiet ausgewiesen wird. Auch die Bauleitplanung der Gemeinde ist aktiv nutzbar, z. B. zur Prüfung von Flächen‑ und Nutzungsszenarien.

Für die Bewertung einer Immobilie in Sterley bieten sich die klassischen Verfahren an: Vergleichswert (bei ähnlichen vorhandenen Objekten), Sachwert (für Bestandsimmobilien – z. B. ältere Bauernhäuser) und Ertragswert (bei vermieteten Objekten). Dabei sind Besonderheiten wie der dörfliche Charakter und die kleinteilige Flächennutzung zu berücksichtigen. Historische Gebäude wie die Kirche St. Johannis aus dem 13. Jahrhundert mit Felsteinbau und Holzturm unterliegen denkmalpflegerischen Vorgaben. Ebenso sollte die spezifische Infrastruktur‑ und Erschließungslage (Buslinien, Landwirtschaftsflächen) bei der Bewertung berücksichtigt werden.

• Vorhandene Bus‑Haltestelle „Sterley, Neue Welt“ – Buslinien 8790 und 8850 fahren diese regelmäßig an. • Ortsteil Kogel/Gut Kogel mit lindenbestandener Allee prägt das Ortsbild. • Bauleitplanung der Gemeinde (z. B. „Bebauungsplan Nr. 8“) gibt Hinweise auf zukünftige Nutzungen oder Sondergebiete.