ImmobilienbewertungKrummesse 2025

Die Gemeinde Krummesse liegt im südöstlichen Schleswig‑Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg (Amt Berkenthin) und grenzt an die Hansestadt Lübeck. Ein Teil des Ortes gehört tatsächlich zu Lübeck und ein Teil zum Kreis Herzogtum Lauenburg – eine historische Besonderheit. Der Wohnort ist damit sowohl Gemeinde im Amt Berkenthin als auch in städtischer Rechtslage. In Sachen ÖPNV gibt es die Buslinie 16 der Stadtwerke Lübeck Mobil GmbH, die u. a. die Haltestelle „Krummesse Tannenweg“ mit der Lübecker Innenstadt verbindet.

Die bauliche Struktur von Krummesse ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, typischer für eine ländlich‑städtische Gemeinde. Laut offiziellen Gemeindedaten umfasst Krummesse eine Fläche von 335 ha. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf die Erschließung und Qualität der Infrastruktur (z. B. Straßen, Busanbindung) sowie auf zukünftige Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde achten. Beispielsweise sind auf der offiziellen Webseite Bebauungspläne zugänglich. Bereiche in der Nähe des Elbe‑Lübeck‑Kanals sind zudem im Hinblick auf Hochwasser‑ oder Schutzgebietssituation zu prüfen, sofern diese im Bebauungsplan erwähnt sind.

Bei einer Immobilienbewertung in Krummesse empfiehlt sich insbesondere das Sachwertverfahren – typisch bei Einfamilienhäusern in gewachsenen Wohnlagen – ergänzt durch Vergleichsobjekte aus der Gemeinde oder nahen Lübeck. Besonderheiten wie die Teilung des Ortes zwischen Landkreis und Stadtumfeld können Einfluss auf Grundstücks‑ oder Baurechtslagen haben (siehe Abschnitt „Lage & Struktur“). Achten Sie darauf, ob einzelne Ortsteile unter Ensembleschutz stehen oder ob spezielle Erschließungsvorgaben gelten – die Gemeinde führt eine Satzungs‑ und Bauleitplan‑Liste.

• Natur‑ und Landschaftsraum entlang des Elbe‑Lübeck‑Kanal – mögliche Einschränkungen oder Freiräume beachten.
• Bebauungsplan‑Status bzw. Satzung der Gemeinde – hier können zukünftige Entwicklungen oder Auflagen vermerkt sein.