ImmobilienbewertungBreitenfelde 2025

Die Gemeinde Breitenfelde liegt im südöstlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig‑Holstein und gehört zum Verwaltungs‑Amt Amt Breitenfelde. Laut dem Ortskernentwicklungskonzept befindet sich das rund 12,54 km² große Gemeindegebiet südwestlich der Stadt Mölln am Priesterbach, westlich grenzt der historische Elbe‑Lübeck‑Kanal an das Gebiet. Der Ort gliedert sich neben dem Kirchdorf auch in den Wohnplatz Neuenlande. Im ÖPNV‑Netz wird Breitenfelde über mehrere Bushaltestellen im Rahmen des Hamburger Verkehrsverbund (z. B. „Kreuzung, Breitenfelde“) angebunden.

In Breitenfelde dominieren überwiegend Einzel‑ und Doppelhäuser mit Beständen aus nach 1950 bis in die jüngeren Bauphasen hinein. Laut Ortskernentwicklungskonzept sind landwirtschaftlich geprägte Flächen und Siedlungsbereiche weitgehend getrennt, und eine Modernisierung älterer Gebäude wird aktiv unterstützt. Für Interessenten lohnt es sich, bei der Mikro‑Lage insbesondere auf mögliche Überflutungsrisiken in Hanglagen oder nahe dem Priesterbach zu prüfen – dies wird im Konzept unter „Handlungsfelder“ als Faktor genannt. Immobilien in ruhiger Wohnlage mit guter Busanbindung nach Hamburg bzw. Lübeck sind gefragter, wodurch bei der Auswahl von Bestand oder Neubau auf Qualität der Verkehrsanbindung und Nachhaltigkeit geachtet werden sollte.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie in Breitenfelde empfiehlt sich typischerweise das Sachwertverfahren – insbesondere bei freistehenden Einfamilienhäusern mit individueller Ausstattung – ergänzt durch das Vergleichswertverfahren bei vergleichbaren Objekten im Ort. Die gute Busanbindung (z. B. Linie 8814, Haltestelle „Schulstraße“) im HVV‑Netz spricht für einen Pluspunkt bei Verkehrsanbindung. Zudem sind Ensembleschutz und lokale Besonderheiten (wie die historische Dorfkirche aus dem 12./13. Jahrhundert) relevant – unter Umständen beeinflussen Denkmaleigenschaften oder Ortsbildschutz die Bewertung.

Checkliste: 1. Haltestelle „Kreuzung, Breitenfelde“ (Buslinien 8700/8810) vorhanden – örtliche Anbindung geprüft. 2. Naturräumliches Umfeld: das Gemeindegebiet liegt im Ostholsteinischen Hügel‑ und Seenland, landwirtschaftlich geprägt. 3. Schul‑ und Versorgungsstruktur vor Ort: Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden, weiterführende Schulen in Mölln. 4. Prüfpunkt Altlasten/Leerstand: keine akuten Hinweise auf großflächige Gewerbestandorte – dennoch empfiehlt sich Prüfung von Bebauungsplan und Altlastenbereich bei Bestandsobjekten.