ImmobilienbewertungNusse 2025

Die Gemeinde Nusse liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Sandesneben‑Nusse. In ihrer Umgebung prägen kleinräumige Ortsteile wie Duvensee, Koberg und Kühsen die Struktur – die Kirchengemeinde umfasst beispielsweise auch Nusse, Behlendorf, Poggensee und Walksfelde. Der zentrale ÖPNV‑Knoten ist der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in der Koberger Straße, von dem regelmäßig Buslinien nach Mölln, Ratzeburg, Ahrensburg, Trittau und Sandesneben starten.

In Nusse dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser in dörflicher Umgebung mit Backstein‑ oder Fachwerkcharakter, typischerweise Baujahr vor 1970, teils saniert. Beim Blick auf Immobilien gelten Standardkriterien wie Zustand der Gebäudehülle, Dämmstandard und Energieverbrauch. Ein konkreter Hinweis: Es existiert eine Hochwasser‑/Grundwasserkartierung für Schleswig‑Holstein, die bei Grundstücken im Endmoränen‑tal der Steinau berücksichtigt werden sollte (allgemein ein übliches Prüfobjekt). Solche Karten finden sich beim Landeszentrum für Umwelt. Ohne eine spezifische Gemeinde‑karte von Nusse liegt keine belegbare Aussage dazu vor.

Zur Wertermittlung in Nusse eignen sich typische Verfahren wie das Vergleichsverfahren (ähnliche Objekte in der Gemeinde), das Ertragsverfahren (bei Vermietung) oder das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern mit Eigennutzung). Besonderheiten vor Ort: Die Gemeinde besteht aus vielen kleinen Ortsteilen mit eigenem Charakter; ein denkmalgeschütztes Ensemble wie die Kirche Nusse samt Pfarrgarten kann bei Häusern in direkter Nähe Einfluss auf die Bewertung haben. Bei Mietobjekten sollte geprüft werden, ob verkehrsberuhigte Lagen am Ortsrand vorhanden sind oder ob Bus‑Haltestellen wie „Nusse, ZOB“ in kurzer Geh­distanz liegen – das kann Mietnachfrage und damit Ertrag beeinflussen.

Checkliste für Mikrolage in Nusse: - Liegt das Objekt in Gehweite zur Haltestelle „Nusse, ZOB“ oder „Nusse, Klingenberg“? - Befindet sich das Grundstück nahe dem denkmalgeschützten Ensemble der Kirche Nusse im Pfarrgarten‑Bereich? - Liegt das Objekt im kleinen Ortsteil („Koberg“, „Poggensee“) oder zentral im Hauptort Nusse? Unterschiedliche Mikrolagen innerhalb der Gemeinde wirken sich auf Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.