ImmobilienbewertungMoelln 2025

Die Stadt Mölln im Bundesland Schleswig‑Holstein gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und weist ein Stadtgebiet auf, das von einer eiszeitlich geprägten Endmoränenstruktur und einer Kette von Seen umgeben ist. So liegen etwa der Stadtsee, Schulsee und Ziegelsee direkt im Stadtbereich. Weiterhin wird die Stadt durch den Elbe‑Lübeck‑Kanal geführt, was die Verbindung zur Wasserlandschaft betont. Der offizielle Internetauftritt nennt die Stadtteile Altstadt/Zentrum, Mölln‑Süd, Mölln‑Nord, Waldstadt und Hansaviertel. Im ÖPNV‑Bereich ist der Bahnhof „Mölln (Lauenb)“ ausgewiesen sowie mehrere Bushaltestellen in der Stadt erreichbar.

In Mölln dominiert – wie vielfach in Städten dieser Größordnung – ein Bestand an Bestandsimmobilien, insbesondere in der gut erhaltenen Altstadt mit historischen Gebäuden wie dem spätmittelalterlichen Rathaus. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich ein Blick auf das Baujahr, mögliche Sanierungen sowie auf Teilgebiete wie das Waldstadt‑ oder Hansaviertel mit unterschiedlicher Wohnstruktur. Zudem sollte geprüft werden, ob Immobilienlage innerhalb der Seenkette, am Kanal oder eher im Verkehrs­knotenpunkt liegt – zum Beispiel wegen Fußgänger‑ und Verkehrsführung: Ein neues Verkehrskonzept für Fußgänger wurde 2025 beschlossen. Auch die Nähe zum Wasser (See oder Kanal) kann Interesse wecken – hier sind Angaben zur Lage wichtig, jedoch keine Pauschalaussagen ohne Prüfung.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Mölln bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an – insbesondere im Altstadtbereich mit denkmalgeschützten Gebäuden wie Rathaus und Kirche. Bei Wohnlagen außerhalb der Altstadt‑Kernzone, etwa in den Ortsteilen Waldstadt oder Hansaviertel, kann das Vergleichsverfahren herangezogen werden. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Ensemble­schutzlage der historischen Stadtstruktur sowie die Wasserlage – diese lokaltypischen Merkmale beeinflussen die Wertermittlung. Eine fundierte Grundlage dafür liefert die offizielle Städteinformation der Kommune.

Checkliste für Mölln: - Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Seenkette (z. B. Stadtsee oder Ziegelsee)? - Befindet sich die Haltestelle „Mölln, Gudower Weg“ oder „Mölln, Bismarckstraße“ in Fußnähe? - Gehört das Gebäude zur Altstadt mit denkmal­geschütztem Erscheinungsbild (z. B. historischer Marktplatz)?