ImmobilienbewertungSeedorf 2025

Die Gemeinde Seedorf liegt im südöstlichen Schleswig‑Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Amt Lauenburgische Seen. Zur Gemeinde zählen offiziell die Ortsteile Groß Zecher und Zuckerhut. Geografisch erstreckt sich Seedorf vom Seedorfer Küchensee über den Priestersee bis zum Schaalsee und liegt im Bereich des Naturparks Naturpark Lauenburgische Seen mit bewaldeten Halbinseln und Buchten. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt unter anderem über die Bushaltestelle „Seedorf am Schaalsee, Bergstraße“, an der Linien wie 8790, 8753 und 8793 verkehren.

Der Gebäudebestand in Seedorf prägt sich durch dörfliche Strukturen mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie Ferien‑ beziehungsweise Zweitwohnnutzung, wie die Gemeinde selbst über die „rund 117 Zweitwohnungsinhaber“ angibt. Beim Marktvergleich oder der Bewertung kommen typische Prüfkriterien zur Anwendung: Baujahr und Zustand (z. B. Sanierung), Energieeffizienz, potenzielle Hochwasserrisiken am Seeufer (Schaalsee) und die Lage gegenüber Natur‑ und Schutzgebieten. Explizit wird das Gebiet rund um den Schaalsee als schützenswert ausgewiesen.

Bei der Wertermittlung in Seedorf empfiehlt sich das Verfahren der Vergleichswerte oder – bei Ferien‑/Zweitwohnungen – das Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der Besonderheit „Zweitwohnungsnutzung“. Die dörfliche Struktur mit Ortsteilen wie Groß Zecher erfordert eine präzise Mikrolagenbetrachtung: Werterhöhend können z. B. direkte Lage am Schaalsee oder gepflegte historische Gebäude sein. Das Ensemble um die aus dem 13. Jahrhundert stammende Kirche St. Clemens‑St. Katharinen erweist sich ebenfalls als lokales Qualitätsmerkmal.

• Achten Sie auf die Lage zur Badestelle und Halbinseln des Schaalsees – z. B. wer eine Immobilie in der Nähe des „Werder“‑Gebiets besitzt, liegt in einem ausgewiesenen Naturerlebnisraum. • Prüfen Sie die Nähe zu Bushaltestellen wie „Seedorf am Schaalsee, Bergstraße“, da diese eine gute ÖPNV‑Einbindung anzeigen. • Beachten Sie Bebauungspläne der Gemeinde, etwa für Ortsteile Zuckerhut oder Groß Zecher, da Gemeinsamkeit der Ferien‑ und Zweitwohnnutzung Auswirkungen auf langfristige Stabilität haben kann.