ImmobilienbewertungElmenhorst 2025

Die Gemeinde Elmenhorst liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört dem Amt Amt Schwarzenbek‑Land an. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Elmenhorst_(Lauenburg Sie befindet sich etwa sechs Kilometer nordöstlich der Stadt Schwarzenbek. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Elmenhorst_(Lauenburg Zum Gemeindegebiet zählen offiziell das Dorf Elmenhorst, die Gutshofsiedlung Gut Lanken sowie die Häusergruppe Sachsenwaldkaserne. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Elmenhorst_(Lauenburg

Die Gemeinde betreibt eine aktive Bauleitplanung und stellt über das Kommunalrecht neue Bau­gebiete bereit – etwa mit dem Bebauungsplan Nr. 15 am nördlichen Siedlungsrand.  Damit signalisiert Elmenhorst eine langfristige Wohnraumentwicklung. In der Bewertung von Kauf oder Miete lohnt der Blick auf den Bestand typischer Ein‑ und Zweifamilienhäuser im ländlichen Umfeld, auf Sanierungs‑ und Erneuerungsbedarf sowie auf die Verkehrsanbindung – insbesondere die Buslinien, die in Elmenhorst vorhanden sind. Es existieren keine unmittelbaren Hochwasser‑ bzw. Flutrisiken in den zentralen Siedlungsbereichen, soweit öffentliche Bauleitpläne erkennen lassen.

Für eine sachgerechte Bewertung kann das klassische Vergleichs‑ oder Ertragsverfahren herangezogen werden. Im ländlich geprägten Elmenhorst ist insbesondere auf Kleinteiligkeit zu achten: wenige große Neubauten, stattdessen überschaubare Siedlungsstruktur mit Einzelhäusern und zweigeschossigen Gebäuden. Lokale Besonderheit: Bauleitpläne weisen auf neue Wohnflächen im Umfeld der Kreisfeuerwehrzentrale hin, was auf eine geplante moderate Ausweitung hindeutet.  Damit sind Neubaupotenziale zu berücksichtigen. Ebenso ist das Vorhandensein eines Industrie‑ bzw. Gewerbegebiets im Ortsteil Gut Lanken als qualitativer Faktor bei der Bewertung zu nennen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Elmenhorst_(Lauenburg

• Haltestelle „Lanken/Gewerbegebiet, Elmenhorst“ mit Bus‑Anbindung im Hamburger Verkehrsverbund (HVV)‑Bereich.
• Ortsteil Gut Lanken mit Gewerbenutzung im Gemeindegebiet. Diese Mikrolage‑Elemente sind wichtig zur Einschätzung von Wohnqualität, Verkehrsanbindung und zukünftiger Entwicklung