ImmobilienbewertungBerne 2025

Die Gemeinde Berne liegt im südlichen Teil der Wesermarsch auf rund 85 km² Fläche und zählt offiziell über 50 Ortsteile wie Bardenfleth, Huntebrück und Neuenkoop. The Hauptort „Berne“ ist Verwaltungssitz der Gemeinde. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „Tideweser vor Berne und Lemwerder“, das Teil des Natura 2000‑Gebiets ist. Zudem ist die Gemeinde über den Bahnhof Berne in der Linie RS 4 (Nordenham ↔ Bremen) angebunden.

Die Gemeinde Berne weist eine Mischung aus klassischen ländlichen Einzel‑ und Reiheneigenheimen sowie kleinen Wohngebieten auf. Hinweise auf Neubau‑ oder Sanierungsgebiete finden sich im örtlichen Bauleitplanverfahren. Beim Neubau oder Erwerb ist auf Bebauungspläne für Ortsteile wie „Berne‑Süd“ oder „An der Weser“ zu achten. Aufgrund des Marschlands und der Nähe zum Weserdeich empfiehlt sich eine Prüfung von Überschwemmungs‑ bzw. Hochwasserlagen im jeweiligen Ortsteil.

Für eine Immobilienbewertung in Berne bietet sich das klassische Verfahren an: Vergleichswerte heranziehen, sofern vorhanden, ergänzt durch Sachwertansätze bei älteren Objekten im Innenbereich. Dabei ist zu beachten, dass die Gemeinde aus vielen kleinen Ortsteilen besteht – das heißt: Mikrolagen unterscheiden sich stark. Etwa der Ortsteil Huntebrück liegt direkt an der Hunte und hat eigene Charakteristika. Fragestellungen zur Nutzung, Erschließung oder Lärm müssen je nach Ortsteil individuell geprüft werden.

• Lage im Ortsteil – z. B. Ortskern Berne vs. Randlage Motzen oder Hekelermoor
• ÖPNV‑Anschluss: Bahnhof Berne (RS 4) vorhanden. • Naturschutzgebiet‑ oder Deichlage: etwa Naturschutzgebiet Juliusplate nordöstlich von Berne. • Bebauungsplanstatus: prüfen z. B. B‑Plan Nr. 1 Berne‑Süd oder Nr. 45 „An der Weser“.