ImmobilienbewertungButjadingen 2025

Die Gemeinde Butjadingen befindet sich im Landkreis Wesermarsch (Niedersachsen) auf der gleichnamigen Halbinsel zwischen Innerer Jade, Jadebusen und der Weser. Zu ihr gehören Ortsteile wie Burhave, Fedderwardersiel, Langwarden, Ruhwarden, Stollhamm, Tossens und Waddens. Der ÖPNV wird unter anderem durch die Linie 400 (StrandLäufer) bedient, die zwischen Nordenham Bahnhof und Tossens verkehrt.

In Butjadingen prägen überwiegend Eich­zweckbauten, Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Ferienhäuser die Wohnstruktur – sie liegen eingebettet in Deich‑ und Marschlandschaft. Die Gemeinde weist eine Bebauungsplan‑Verwaltung mit zahlreichen rechtskräftigen Baugebieten aus, z. B. „Wohngebiet südlich Sonnenstraße“ im Ortsteil Ruhwarden. In der Bauleitplanung der Gemeinde sind die gültigen Bebauungspläne unter „Wirksame bzw. rechtskräftige Bebauungspläne“ einsehbar. Beim Erwerb oder Mieten sind typische Lagen wie Deichnähe, Marschboden oder Küstennähe zu prüfen – Überschwemmungs‑ bzw. Hochwasser­risiken sollten in der Marschlandschaft berücksichtigt werden.

Für eine sachgerechte Bewertung von Wohnimmobilien in Butjadingen bieten sich drei Verfahren an: Beim Vergleichswertverfahren werden Verkaufs­preise vergleichbarer Objekte herangezogen; beim Ertragswertverfahren die potenziellen Mieteinnahmen; beim Sachwertverfahren die Herstellungskosten abzgl. Alterswertminderung. Lokale Besonderheiten wie die geringe Anzahl dichter Wohngebiete und die touristische Nutzung (z. B. in Tossens oder Burhave) wirken sich auf die Marktanalyse aus. Bau‑ und Satzungslage ist anhand der offiziellen Bauleitpläne der Gemeinde abzurufen.

• Grün‑ und Schutzgebiete prüfen: Zum Beispiel das direkt vor der Küste liegende Watt‑ und Marschgebiet der Halbinsel. • ÖPNV/Anbindung prüfen: Haltestelle „Burhave Kirche“ oder „Stollhamm Mitteldeich“ sind dokumentierte Haltepunkte in der Gemeinde. • Bebauungsplanlage prüfen: Zahlreiche rechtskräftige Bebauungspläne (z. B. Nr. 188 Ruhwarden) geben Auskunft über Erschließung und Nutzung.