ImmobilienbewertungJade 2025

Die Gemeinde Jade liegt im westlichen Teil des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen, erstreckt sich über rund 94 km² und grenzt mit über 12 Kilometern an den Jadebusen. Sie liegt beidseits des Flusses Jade, der im Gemeindegebiet verläuft und bei Wapelersiel in den Jadebusen mündet. Zu den offiziellen Ortsteilen zählen unter anderem Jaderberg, Schweiburg, Mentzhausen, Diekmannshausen sowie der gleichnamige Hauptort Jade.

Der ortstypische Bestand zeigt vor allem Einzel‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Wohnlagen in Reihenhofsiedlungen, was die Agrarstruktur der Gemeinde betont. Wer Immobilien erwirbt oder mietet, sollte insbesondere auf Lage in Bezug auf Deich‑ und Marschwiesen schauen sowie auf mögliche Überschwemmungs‑ oder Hochwasserlagen – etwa entlang des Jade‑Flusses oder im Küstenbereich am Jadebusen. Im ÖPNV‑Kontext hat der neu reaktivierte Haltepunkt Jaderberg seit dem 14. Juni 2020 den Zugang zu Regionalzügen verbessert.

Für eine Immobilienbewertung in Jade ist das Sachwertverfahren typischerweise geeignet, da es sich überwiegend um Einfamilienhäuser in ländlicher Umgebung handelt. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Höfe oder Reihenhofsiedlungen können die Bewertung beeinflussen. Die Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Diekmannshausen, Schweiburg) erfordert eine genaue Einordnung der Mikrolage – beispielsweise ob ein Haus an einer Hauptverbindungsstraße oder in ruhiger Wohnlage steht. Es liegen keine verlässlichen flächendeckenden Markt‑Transaktionsdaten vor, daher ist eine individuelle Betrachtung erforderlich.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit guter ÖPNV‑Anbindung – zum Beispiel in Jaderberg nahe dem Haltepunkt Jaderberg?
• Besteht Nähe zum Deich oder Marschwiese am Jadebusen, die Einfluss auf Lagequalität oder Risiko haben könnte?
• Ist eine Bushaltestelle des Verkehrsverbund Ems‑Jade (VEJ) in Fußnähe (z. B. Haltestelle „Kurzendorf(Jade) Burhop“) vorhanden? Eine solche Prüfung hilft bei der differenzierten Immobilienlagebewertung