ImmobilienbewertungNordenham 2025

Die Stadt Nordenham liegt am Westufer der Unterweser gegenüber von Bremerhaven und gehört zum Bundesland Niedersachsen im Landkreis Wesermarsch. Sie gliedert sich offiziell in 35 Ortsteile, darunter unter anderem Abbehausen, Blexen und Einswarden. Mit dem Bahnhof Nordenham ist die Linie Regio‑S-Bahn RS4 Richtung Bremen verbunden.

In Nordenham findet man Wohnbestand unterschiedlicher Epochen: von traditionellen Marschhäusern bis zu modernen Gebäuden. Ein wichtiger Prüfpunkt ist – wie überall in Marschland‐Lagen – die Überprüfung von Hochwasserrisiken oder Rückstauschutzmechanismen. Konkrete offizielle Hinweise zur Hochwasser‐gefährdeten Zone sind jedoch nicht auf der kommunalen Website ausgewiesen. Das Bebauungsplanwesen der Stadt ist über die offizielle Website einsehbar. Investierende oder Mietinteressenten sollten insbesondere die Energieeffizienz älterer Gebäude prüfen und darauf achten, ob Maßnahmen zur Dämmung oder Erneuerung von Technik bereits durchgeführt wurden.

Für die Wertermittlung eines Gebäudes in Nordenham empfiehlt sich typischerweise das Sachwertverfahren oder, bei vermieteten Objekten, das Ertragswertverfahren. Besonderheiten vor Ort: Die Stadt mit 35 Ortsteilen ist kleinteilig strukturiert und in Randlagen wie Abbehausen oder Esenshamm kann das Nutzungsprofil stark vom zentralen Bereich abweichen. Ensembleschutz etwa im historischen Hafen‐ und Industriegebiet kann eine Rolle spielen – eine gezielte Vorabprüfung im Rathaus empfiehlt sich.

• Grün‐ und Freizeitfläche: Im Ortsteil Abbehausen befindet sich die „Moorseer Mühle“, eine funktionsfähige Galerie‐Windmühle und Teil der regionalen Mühlenroute. • Haltepunkt: Der Bahnhof „Bahnhof Nordenham“ verbindet die Stadt mit dem Bremer Raum über die RS4. Bei einer Mikrolageanalyse sollte man die Entfernung zu diesem Bahnhof sowie zur Weser prüfen, da dies Einfluss auf Verkehrsanbindung und Umweltbedingungen haben kann