ImmobilienbewertungElsfleth 2025

Elsfleth liegt an der Mündung der Hunte in die Weser und befindet sich im nordwestlichen Niedersachsen im Landkreis Wesermarsch. Die Stadt umfasst zahlreiche Ortsteile und Bauerschaften wie Bardenfleth, Dalsper, Eckfleth, Neuenbrok und Moorriem. Mit einem Bahnhof, Bahnhof Elsfleth an der Bahnlinie der NordWestBahn, ist die Stadt an den regionalen Schienenverkehr angeschlossen.

In Elsfleth dominieren Einfamilienhäuser und Mehrfamilienbauten mit maritim geprägtem Umfeld, viele Bauten stammen aus dem 20. Jahrhundert und früheren Jahrhunderten. Sanierungsbedarf hinsichtlich Energie und Dämmung ist wie in vielen Altbeständen vorhanden. Da Teile des Stadtgebiets in Nähe der Weser und Hunte liegen, empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser‑ und Überschwemmungshinweise für Uferlagen (z. B. städtische Mitteilungen oder Umweltportale). Immobilieninteressenten sollten besonders die Mikro‑Lage prüfen: wind‑ und wasserseitige Lagen bringen besondere Anforderungen.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern), ergänzt um das Vergleichswertverfahren (bei frei veräußerlichen Eigentumswohnungen) und – falls Einnahmen vorliegen – das Ertragswertverfahren. Eine Besonderheit: Einige Ortsteile wie Bardenfleth weisen historische Bauwerke, z. B. die Fachwerkkirche St. Anna von 1620, auf. Solche Ensemble‑ oder Denkmalwerte sind bei der Bewertung zu berücksichtigen.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil wie Moorriem, Eckfleth oder Burwinkel (oder direkt am Ufer der Hunte/Weser)?
• Gibt es eine Haltestelle oder Bahnhofsverbindung – z. B. Bahnhof Elsfleth – für Pendler?
• Gibt es Naturschutzgebiete oder Deichanlagen in direkter Umgebung, z. B. im Bereich der Hunte‑Mündung? Solche Lagebezüge beeinflussen das Umfeld erheblich