ImmobilienbewertungLemwerder 2025

Lemwerder liegt im Süden der Wesermarsch auf der linken Weserseite direkt gegenüber dem Bremer Stadtteil Vegesack. Die Gemeinde gliedert sich in 19 Ortsteile unter anderem Altenesch, Bardewisch und Sannau, die teilweise historisch eigenständig waren. Verkehrlich ist Lemwerder an das Netz des Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen angeschlossen: Buslinien wie die 459 halten beispielsweise an der Haltestelle „Lemwerder Bahnhof“.

Im Bereich Wohnen ist die Gemeinde laut offizieller Bauleitplanung aktiv: So weist die Kommune auf ihrer Webseite auf Bebauungspläne und Flächennutzungspläne hin, die etwa neue Wohnbauflächen ausweisen. Gleichzeitig gilt Lemwerder als Gebiet mit maritimer und industrieller Prägung – die Nähe zur Weser und zum Deich kann Besonderheiten mit sich bringen, insbesondere in Bezug auf Hochwasserschutz. So ist beispielsweise das Ochtumsperrwerk bei Altenesch Teil des Schutzsystems für die Niederung. Bei Kauf oder Miete sollte daher geprüft werden, wie die Grundstückslage zum Deich und zur Weser steht – etwa ob Wohnlagen über dem Außendeich liegen oder innerhalb geschützt werden. Bau- bzw. Sanierungspläne der Gemeinde leisten hier Orientierung.

Für eine Immobilienbewertung in Lemwerder empfiehlt sich das klassische Verfahren: Der Sachwert bzw. Vergleichswert als Basis, ergänzt durch Ertragswertansätze bei vermieteten Objekten. Dabei sind die unterschiedlichen Ortsteile zu beachten – z. B. Altenesch oder Bardewisch mit historischer Struktur gegenüber jüngeren Siedlungs‑ oder Industrieflächen. Die Bauleitplanung zeigt direkt, wie die Gemeinde Verdichtung steuert (z. B. Bebauungsplan Nr. 37 im Ortsteil Süderbrook für neue Wohnplätze) – solche lokalen Steuerungsgrößen beeinflussen die Werthaltigkeit von Objekten deutlich.

• Liegt die Immobilie im Außendeichbereich bzw. hinter Schutzanlagen wie Deich oder Spundwand? (siehe Hochwasserschutzprojekt an der Weserstraße) • Wie ist die Anbindung an ÖPNV‑Haltestelle (z. B. Haltestelle „Lemwerder Rathaus“ oder „Lemwerder Bahnhof“) und wie weit Fußweg bzw. Infrastruktur? • In welchem Ortsteil befindet sich das Objekt – Wohnlage mit Doppelhäusern oder eher Gewerbe‑/Schiffbau‑Nähe? Unterschiedliche Nutzung in Ortsteilen wie Bardewisch mit Kirchengeschichte