ImmobilienbewertungLaage 2025

Die Stadt Laage liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock und bildet den Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Sie zählt neben der Kernstadt mehrere Ortsteile wie Alt Diekhof, Klein Lantow, Korleput, Liessow und Weitendorf. Die Geografie ist geprägt vom Recknitz‑Urstromtal mit Endmoränenzügen; als merkliche Erhebung gilt der Kalte Berg mit etwa 62 m über NHN. Der Bahnhof „Laage (Meckl)“ liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz–Warnemünde und wird von der Linie S3 im Verbund des Verkehrsverbund Warnow bedient.

Für Kauf oder Miete gilt: Der Wohnungs‑ und Hausbestand umfasst historische Gebäude (z. B. Fachwerkhäuser und Ritterguts‑Anlagen) sowie Nachkriegs‑ und Neubebauungen. In der Altstadt finden sich denkmalgeschützte Bauten, etwa das Wohn‑ und Geschäftshaus Hauptstraße 18 aus dem 19. Jahrhundert. Auf der Seite der Kommune wird für Neubau‑Lagen im Wohngebiet „Am Fischteich“ ein Bebauungsplan Nr. 7 ausgewiesen – mit unmittelbarer Bebauungserlaubnis. Wer modernisieren will, sollte die örtliche Bebauungsplanlage (z. B. „Am Fischteich“ oder „Korffsche Gärten“) prüfen: Die Stadt führt umfangreiche Bebauungsplan‑Satzungen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Laage empfiehlt sich ein gemischter Bewertungsansatz: Im historischen Kern mit Alt‑ und Fachwerkbestand lässt sich der Sachwertansatz sinnvoll anwenden; in Neubaugebieten mit projekt‑ oder wohnungsbezogener Bauweise empfiehlt sich die Ertrags‑ bzw. Vergleichswertmethode. Lokal wichtig: Die Stadt gliedert sich in viele Ortsteile (z. B. Alt Rossewitz, Jahmen, Schweez) —teilweise sind Bebauungspläne dort gezielt ausgewiesen (z. B. Gewerbegebiet Kronskamp). Zudem ist der Bahnhof Laage (Meckl) Teil der S‑Bahn‑Anbindung, was die Erschließung verbessert.

• Liegt die Einheit nahe der Haltestelle „Laage (Meckl) Bahnhof“ am Bahnhofstraße 46?
• Befindet sich das Objekt im Altstadtkern‑Umfeld (z. B. Marktplatz, Stadtkirche) oder in einem Ortsteil wie Liessow, Weitendorf oder Korleput?
• Ist der Bebauungsplan für das Grundstück ausgewiesen (z. B. Wohngebiet “Am Fischteich”, Nr. 7)?