ImmobilienbewertungBersenbrueck 2025

Bersenbrück liegt im Norden des Landkreises Osnabrück an der Hase. Zum Stadtgebiet gehören die offiziell benannten Ortsteile Ahausen-Sitter, Bokel, Hastrup, Hertmann-Lohbeck, Priggenhagen, Talge sowie Woltrup-Wehbergen. Der Siedlungskern schließt an das Haseufer an; die Ortsteile sind teils dörflich geprägt und kleinteilig.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte bis in die 1990er sowie jüngere Reihen- und Doppelhäuser in Teilbereichen. Für Neubauten und Anbauten lohnt der Blick in die lokal gültigen Bauleitpläne der Stadt: Festsetzungen zu Bauweise, Dachformen oder Stellplätzen sind je Gebiet unterschiedlich. Wer in Wassernähe kauft, sollte projektspezifisch Entwässerung und Grundstückshöhen prüfen. Für rechtssichere Planung empfiehlt sich die Einsicht in die online bereitgestellten Bebauungspläne der Stadt Bersenbrück.

Im gewachsenen Kern mit gemischter Nutzung funktioniert das Vergleichswertverfahren bei gut vergleichbaren Reihen- und Doppelhäusern. In den dörflich geprägten Ortsteilen mit größeren Grundstücken und variierenden Modernisierungsständen ist das Sachwertverfahren oft die robustere Wahl; Ertragswerte bieten sich für kleinere Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte an. Besonderheiten: heterogene Mikrolagen entlang der Hase sowie streckenweise Ensemblewirkung in älteren Straßenzügen – Objektaufnahme und Bauunterlagen (Baugenehmigung, Pläne, Energieausweis) sorgfältig prüfen.

Praktische Checks vor Ort: