ImmobilienbewertungBiederitz 2025

Die Gemeinde Biederitz liegt östlich von Magdeburg im Bundesland Sachsen‑Anhalt und gehört zum Landkreis Jerichower Land. Als Einheitsgemeinde umfasst sie seit 2010 die Ortschaften Biederitz, Gerwisch, Gübs, Heyrothsberge, Königsborn und Woltersdorf. Die Landschaft ist geprägt von der Nähe zur Elbe‑Umflut sowie dem Landschaftsschutzgebiet „Umflutehle‑Külzauer Forst“, das das Gebiet ökologisch stärkt. Verkehrlich ist der Bahnhof Bahnhof Biederitz in der Gemeinde verzeichnet, der von der Deutschen Bahn betrieben wird. Zudem bedient die Buslinie 51 der Magdeburger Verkehrsbetriebe die Haltestelle Biederitz Weidenring.

In Biederitz bestehen verbindliche Bauleitpläne und Bebauungspläne, etwa die Einbeziehungssatzung „Mühlenstraße“ oder der Bebauungsplan Nr. 53/2021 in Heyrothsberge. Das bedeutet: Wohnbauflächen in gut planbarer Lage sind vorhanden. Beim Kauf oder Mieten sollte geprüft werden, ob eine Fläche innerhalb eines bebauten Bereiches liegt (§ 34 BauGB) oder einer Außenlage. Auch das Landschaftsschutzgebiet im Umfeld kann Auflagen mit sich bringen. Ein konkretes Beispiel: Im Bebauungsplan heißt es, dass das Gebiet im Randbereich des Schutzgebiets Umflutehle‑Külzauer Forst liegt.

Für eine Immobilienbewertung in Biederitz lässt sich das klassische Verfahren anwenden: Im Kaufmarkt orientiert man sich am Sachwert einer Immobilie plus Bodenwert, im Mietmarkt an typischen Mietrenditen (Ertragswertverfahren). Lokale Besonderheit: Wegen der recht weitflächigen Gemeinde mit mehreren Ortsteilen ist die Grundstücksqualität (Erschließung, Bebauung) unterschiedlich – worauf bei Vergleichen zu achten ist. Zudem existieren verbindliche Bebauungspläne, was eine klare Nutzung ermöglicht. Es ist nicht ratsam, sich auf pauschale Marktbehauptungen zu verlassen ohne örtliche Planungs‑ und Lageprüfung.

🔹 Prüfen Sie, ob die Adresse in einem Ortsteil liegt – z. B. Gübs oder Woltersdorf –, mit jeweils differierender Infrastruktur und Nähe zu Magdeburg. 🔹 Kontrollieren Sie, ob die Lage in oder nahe dem Landschaftsschutzgebiet Umflutehle‑Külzauer Forst liegt – solche Flächen können Sonder­auflagen haben. 🔹 Vergewissern Sie sich, ob der Anschluss an den ÖPNV vorhanden ist – etwa die Haltestelle Biederitz Weidenring der Buslinie 51. /]