ImmobilienbewertungJerichow 2025

Die Stadt liegt im nordöstlichen Sachsen‑Anhalt im Landkreis und erstreckt sich über etwa 270 km², wodurch sie zu den flächenmässig grössten Gemeinden Deutschlands zählt. Ortschaften wie Brettin, Demsin, Kade, Karow, Klitsche, Nielebock, Redekin, Roßdorf, Schlagenthin, Wulkow und Zabakuck gehören zur Stadt. Das Gebiet umfasst die Elbe‑Havel‑Region und weist neben der Elbe‑Nähe ausgeprägte Agrar‑ und Waldflächen auf. Im ÖPNV wird etwa die Buslinie 744 der Nahverkehrsgesellschaft Jerichower Land mbH (NJL) genannt, die von „Jerichow, Schule“ bis Genthin führt.

Der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Jerichow ist stark vom ländlichen Charakter geprägt: Viele Wohngebiete bestehen aus Orts‑ und Ortsteilen mit Einzelhäusern, etwas dichter bebauten Ortskernen und landwirtschaftlichen Umgebungen. Wer kauft oder mietet, sollte besonders auf die Bausubstanz (z. B. ältere Häuser in Ortsteilen wie Kleindemsin) achten, gleichwohl sind moderne Renovierungen möglich. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Lage hinsichtlich Landschaftsqualität und Infrastruktur: In Ortsteilen mit guter Anbindung an ÖPNV und Versorgungswege ist das Potenzial höher. Zudem können natürliche Gegebenheiten relevant sein — etwa die Nähe zur Elbe oder zu Altarmen, die bei Hochwasser berücksichtigt werden sollten. Zwar liegt Jerichow historisch an einem alten Elbarm, jedoch liegen mir keine öffentlich ausgewiesenen aktuellen Hochwasser‑karten‑Links zur einzelnen Adresse vor — daher empfiehlt sich eine eigenständige Rückfrage bei der Kommune.

Zur Wert­ermittlung von Immobilien in Jerichow bieten sich klassische Verfahren wie das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren an. Entscheidend ist, dass die Typologie der Immobilie in die ländliche Struktur passt — etwa Einfamilienhaus mit Garten in einem Ortsteil oder Mehrfamilienhaus im Zentrum. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmäler sind in Jerichow relevant: So zählt die Klausur‑ und Kirchenanlage des Kloster Jerichow zu den bedeutendsten Baudenkmälern der Backsteinromanik. Ein solches Umfeld kann Einfluss auf Nutzbarkeit und Wert haben. Bei der Ermittlung eines marktüblichen Wertes empfiehlt es sich, konkret Ortsteil‑Lage, Zustand, Versorgungs‑ und Verkehrsanbindung sowie Besonderheiten zu erfassen.

• Infrastruktur‑Haltestelle: zum Beispiel die Haltestelle „Jerichow, Bahnhofstr.“ der Buslinie 744 der NJL. • Ortsteil‑Identität: Achten Sie darauf, ob die Immobilie in einem der Ortsteile wie Kleindemsin oder Steinitz liegt – diese haben unterschiedliche Versorgungs‑ und Erschliessungsniveaus. Diese drei Elemente geben Ihnen einen schnellen Überblick über das Mikro‑Umfeld der Immobilie