ImmobilienbewertungElbe Parey 2025

Die Gemeinde Elbe Parey liegt im Nordosten von Sachsen‑Anhalt im Landkreis Jerichower Land und wurde am 1. September 2001 aus sieben früheren Gemeinden gebildet. Sie gliedert sich offiziell in Ortsteile wie Bergzow, Derben, Ferchland, Güsen, Hohenseeden, Parey und Zerben. In Güsen befindet sich der Bahnhof Bahnhof Güsen (Kr Genthin) an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg –ein wichtiger ÖPNV‑Anschluss der Gemeinde. Die Lage direkt am Elbe‑Havel‑Kanal und nahe der Elbe prägt Landschaft und Freizeitmöglichkeiten massiv.

In Elbe Parey findet sich überwiegend Wohn‑ und Landwirtschafts‑struktur mit kleineren Siedlungen in den Ortsteilen und Einfamilienhäusern – größere Mehrfamilien‑anlagen sind eher selten. Nach offiziellen Informationen der Gemeinde werden regelmäßig Bürger‑ und Infrastrukturthemen aufgegriffen (z. B. Ausgabe von Laubsäcken) – dies spricht für aktive kommunale Betreuung. Beim Erwerb oder der Anmietung sollten Sie konkret prüfen, ob ein Objekt in einem der Ortsteile mit Wasserlage (z. B. Ferchland, Zerben) liegt – Hochwasser‑ oder Deichlagen sind bekannt –, insbesondere entlang des Elbe‑Havel‑Kanals. Die offizielle Tourismus‑Seite weist auf das Steilufer und die Aussichten hin.

Für eine immobilienwirtschaftliche Bewertung in Elbe Parey bietet sich das Sachwert‑ oder das Vergleichswertverfahren an: Angesichts des ländlichen Charakters sind Vergleichspreise oft auf Ortsteil‑Ebene (z. B. Zerben, Hohenseeden) sinnvoll. Besonderheit: In Ortsteil Zerben bestehen denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Schloss Zerben). Zudem ist der Bahnhofsteil Güsen mit Denkmalstatus – dies kann wertbeeinflussend sein.

✔ Checkliste: - Ortsteil Zerben – direkt an der Elbe/Nähe Schleuse Zerben – potenziell begehrt und besonderes Ambiente. - Haltepunkt Bahnhof Güsen – gutes Verkehrsanbindungsmerkmal mit Zugverbindung Berlin–Magdeburg. - Freizeitlage: Elbe‑Havel‑Kanal mit Schleuse Parey – attraktive Wasserlage für Freizeitwert.