ImmobilienbewertungSchermen 2025

Der Ortsteil Schermen liegt im Westen des Landkreises Jerichower Land im Bundesland Sachsen‑Anhalt und gehört zur Gemeinde Möser. Der Siedlungskern befindet sich auf etwa 48–65 m über dem Meeresspiegel und ist eingebettet zwischen Waldflächen und Feuchtgebieten – nordöstlich erstreckt sich etwa zwei km² großes Quellgelände der Beeke. Verkehrstechnisch ist Schermen über die Bundesstraße 1 sowie die nahe gelegene Bundesautobahn 2 angebunden; zudem liegt eine Bushaltestelle „Schermen“ an der Linie 710 im Netz des Verkehrsverbunds Nahverkehrsgesellschaft Jerichower Land mbH.

In Schermen dominiert überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhaus‑Struktur mit ländlichem Umfeld, da der Ort Teil einer kleinen Gemeinde ist. Laut Gemeindeseite zieht sich die Bebauung um den historischen Ortskern mit Kirche und Dorfstruktur. Wer sich für Eigentum oder Miete interessiert, sollte neben Baujahr und Sanierungsstand vor allem auch die Themen Energieeffizienz und mögliche Auswirkungen naturraumbezogener Aspekte (z. B. Feuchtgebiet nordöstlich) im Blick haben. Außerdem gilt: gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle Linie 710) ist gegeben. Eine offizielle Hochwasserschutzkarte für Schermen wurde nicht naheliegend gefunden, daher lohnt eine Rückfrage bei der Gemeinde.

Für eine Immobilienbewertung in Schermen sind klassische Verfahren wie Sach‑ oder Vergleichswertverfahren sinnvoll: Der dörfliche Charakter und die geringe Größe bedingen begrenzte Vergleichsdaten. Aufgrund der überwiegend kleinen Wohnlage und der Zugehörigkeit zur Gemeinde Möser sollte bei der Bewertung auch die Infrastruktur‑ und Verkehrsanbindung berücksichtigt werden (z. B. Bushaltestelle, Anbindung an B 1/A 2). Zudem gilt: Besonderheiten wie denkmalgeschützte Kirche oder historische Gebäude im Ort können Einfluss haben. Wer kauft oder mietet, sollte konkret prüfen, ob bei der Adresse eine Einzelentscheidung (z. B. Altbau‑Sanierung) ansteht.

• Bus‑Haltestelle „Schermen“ (Linie 710) direkt im Ort – Mobilität vorhanden. • Naturräumliches Element: Kapaunberg – markanter Höhenzug, dessen Ausläufer zur Gemarkung Schermen gehören. • Ortskern mit spätromanischer Feldsteinkirche und Grabplatten von 1316/17 – Hinweis auf historischen Kern mit privaten Bauverpflichtungen. Alle drei Elemente lassen Rückschlüsse auf Lagequalität, Infrastruktur und Sonderlagen zu