ImmobilienbewertungLoburg 2025

Der Ortsteil gehört zur Einheitsgemeinde im Landkreis (Sachsen‑Anhalt) und liegt am Oberlauf des Elbe‑Nebenflusses im Westfläming. Der Ort umfasst die Ortsteile Bomsdorf, Wahl, Rottenau und weitere Siedlungen. Verkehrstechnisch ist Loburg über die Buslinie PlusBus 720 an Magdeburg angebunden – die Linie führt via Möckern und Königsborn direkt in die Innenstadt.

Beim Blick auf Immobilien in Loburg empfiehlt sich zu prüfen: Alter der Bestandsgebäude (teils barocke oder älter), Sanierungs‑ oder Modernisierungsbedarf bei historischen Bauten (z. B. Altstadtbereich). Zusätzlich sind mögliche Umwelteinflüsse zu beachten — etwa Hochwasser im Ehleraum oder Flächen im Landschaftsschutzgebiet „Loburger Vorfläming“ westlich des Ortskerns. Wer vermieten will, sollte beachten, dass die Anbindung zwar vorhanden ist, jedoch das Bahnangebot stark reduziert ist und Busverbindungen dominieren – das beeinflusst die Nachfrage bei Mietobjekten.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Loburg kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da viele Gebäudetypen individuell und kleinteilig sind. Der Ertragswert kann bei vermieteten Wohnanlagen herangezogen werden – vorausgesetzt, die lokale Mietstruktur ist erfasst. Besonderheit: Der denkmalgeschützte Bereich der Burg Loburg‑Ruine mit Bergfried zieht Besucher und wirkt sich auf Mikro‑Lagebeurteilungen aus. Empfehlungen: Lage innerhalb des Ortsteils Loburg (z. B. Markt vs. Randlage) und infrastrukturelle Anbindung prüfen (z. B. Bushaltstelle Loburg Markt).

Checkliste: ‑ Haltestelle „Loburg Markt“ (Buslinie 720) vorhanden – unmittelbare Nutzung statt Pkw‑Zwang. ‑ Natur‑ und Kulturlage: Nähe zur Burg Loburg und zum Storchen‑ und Wildvogelzentrum Vogelschutzwarte Storchenhof Loburg e. V. erhöht Aufenthaltsqualität. ‑ Achten Sie auf Randlage‑Effekte: Tiefergelegene Grundstücke im Tal der Ehle haben tendenziell andere Rahmenbedingungen als höher gelegene Grundstücke im Vorfläming.