ImmobilienbewertungGommern 2025

Die Einheitsgemeinde Gommern liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Jerichower Land und umfasst neben dem Kernort auch die Ortsteile wie Dannigkow, Dornburg, Karith/Pöthen, Leitzkau, Lübs, Menz, Nedlitz, Vehlitz und Wahlitz.  Darüber hinaus wird die Stadt vom kleinen Fluss Ehle durchzogen, der durch die Niederung in der Region verläuft. Ein Bahnhof mit Anbindung unterhält die Gemeinde: der Bahnhof Gommern bietet regelmäßige Abfahrten und Verbindungen im Regionalverkehr.

Die Bebauung in Gommern ist überwiegend kleinteilig strukturiert mit Wohnquartieren verschiedener Baujahre; Neubau‑ und Sanierungsprojekte wurden bereits umgesetzt. So spricht etwa die Stadtgeschichte von Wohnparks und restaurierten Gebäuden in der jüngeren Vergangenheit. Beim Erwerb oder bei Mietinteresse sollte insbesondere geprüft werden: Baujahresstand, Zustand der Gebäude, Infrastruktur‑Anbindung (z. B. Bus/Bahn) sowie mögliche Einflüsse der Niederung (z. B. bei Hochwasser durch die Ehle). Einen offiziellen Hochwasserschutz‑ oder Gebäudestatus für Einzelobjekte haben wir nicht in der Quelle gefunden.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Gommern eignet sich das klassische Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren — insbesondere, weil großflächige Transaktionsdaten nicht frei verfügbar sind. Lokale Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus mehreren kleineren Ortsteilen mit unterschiedlichen Charakteren (z. B. Leitzkau auf Hochplateau, Lübs im niederungsnahen Gebiet)  – das kann sich auf Lagebewertung und Erschließung auswirken. Eine genaue Prüfung der Infrastruktur‑Anbindung (z. B. Buslinie 707: Dannigkow–Gommern) ist daher sinnvoll.

Checkliste: - Ortsteil Leitzkau: Hochlage im Fläming‑Plateau, andere Erschließung als Niederungsgebiete. - Haltestelle „Gommern Busbahnhof“ bzw. Bahnhof Gommern: Zentraler Verkehrspunkt mit Bus‑ und Bahnanschluss. - Flusslauf der Ehle in der Niederung: In Niedrig‑Lage ggf. Risiko für Feuchte oder Hochwasser – gute Infrastrukturprüfung ratsam.