ImmobilienbewertungGenthin 2025

Die Einheitsgemeinde Genthin liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Kreis Jerichower Land und erstreckt sich auf rund 224 km² mit mehreren Ortschaften und Ortsteilen wie Parchen, Mützel und Gladau. In der Infrastruktur ist Genthin über den Bahnhof Bahnhof Genthin an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg angebunden, was besonders eine stündliche Verbindung ermöglicht. Zudem verläuft der Elbe‑Havel‑Kanal durch das Gebiet, der historisch für die Wasserstraßenanbindung bedeutsam ist.

Beim Blick auf den Immobilienmarkt in Genthin lohnt ein Fokus auf Bestandstypen und Bebauungsregeln: Es existieren rechtskräftige Bebauungspläne und Satzungen für Wohngebiete der Kernstadt Genthin wie etwa der B‑Plan 201 „Wohngebiet Heinrich‑Zille‑Straße“. Wer Eigentum sucht, sollte prüfen, ob die gewünschte Parzelle im Flächennutzungs‑ oder Bebauungsplan der Einheitsgemeinde liegt, denn das kann Nutzung und Erweiterung beeinträchtigen. Energie‑ und Modernisierungsaspekte wie Altbestand oder Lage an Verkehrsachsen bleiben wichtige Prüfsteine bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen.

Die Bewertung einer Immobilie in Genthin erfolgt klassisch nach Sach‑ und Ertragswertverfahren. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Ortsstruktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Tucheim mit Ringelsdorf) sowie durch ortsrechtliche Vorgaben: Die Stadt veröffentlicht zahlreiche Satzungen etwa zur Nutzung öffentlicher Flächen oder Grundsteuer‑Hebesätzen. Für Käufer bedeutet das: Eine genaue Prüfung von Lage, Ortsteil und kommunalem Satzungsbestand ist unerlässlich – mit Blick auf Erschließung, Ausbaukosten und langfristige Werthaltigkeit.

• Grün‑ und Freiflächen: Im Ortsteil Gehlsdorf etwa beginnt der Wald des Hohen Flämings südwestlich der Bebauung. • Verkehrsanbindung: Am Bahnhof Genthin befindet sich ein zentraler Bus‑ und Bahn‑Knoten mit etwa Linien wie z. B. Buslinie 739 am Busbahnhof Genthin. Ein sinnvoller Mikrolagen‑Check umfasst also die konkrete Haltestelle bzw. Ortsteil sowie die prägenden Grün‑ oder Verkehrsflächen in unmittelbarer Umgebung