ImmobilienbewertungBinzen 2025

Binzen ist verkehrlich über den Regio-Verkehrsverbund Lörrach angebunden. Die Buslinie 2 (Relation Kandern – Binzen – Rümmingen – Lörrach) bedient im Ort mehrere Haltestellen, darunter „Binzen Rathausplatz“, „Binzen Johann-Peter-Hebel-Straße“ und „Binzen Dreispitz“. Das erleichtert alltagsrelevante Wege innerhalb des Vorderen Kandertals und Richtung Lörrach.

Im Bestand dominieren in vielen Straßen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, häufig mit Gärten. Beim Erwerb sollte der energetische Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und die Dokumentation zu Modernisierungen geprüft werden. Für Liegenschaften in Tallagen empfiehlt sich zudem ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Gemeinde verweist ausdrücklich auf diese Karten als Planungs- und Vorsorgegrundlage für Bürgerinnen und Bürger.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- mit Plausibilisierung über ortsübliche Vergleichswerte gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. In kleinteiligen Wohngebieten sollten Bodenrichtwerte, Bauakten und etwaige Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde herangezogen werden. Wichtig sind außerdem Belege zur Nutzungsart, zum baulichen Zustand und zu genehmigten Erweiterungen. Auf dieser Basis lassen sich Lage-, Bau- und objektspezifische Merkmale transparent in die Bewertung integrieren.