ImmobilienbewertungBippen 2025

Bippen liegt im Norden der Ankumer Höhe und besteht aus offiziell benannten Ortsteilen wie Bippen, Dalum, Hartlage, Klein Bokern, Lonnerbecke, Ohrte, Ohrtermersch und Vechtel. Südlich des Dorfkerns beginnt das Naturschutzgebiet Maiburg mit seinen Kerbtälern; der Siedlungskörper bleibt dörflich-kleinteilig.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und Hofstellen in den Streusiedlungen der Ortsteile; am Dorfrand finden sich Nachkriegs- und spätere Baugebiete. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den energetischen Stand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie Feuchteschutz an Nebengebäuden. Im waldnahen Bereich der Maiburg sind Verschattung und Baumbestand ein Thema; im Talbereich können hohe Grundwasserstände die Bauweise beeinflussen. Rechtliche Rahmen und Festsetzungen finden Sie in den Bebauungsplänen der Samtgemeinde Fürstenau, die online einsehbar sind .

Für typische Einfamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei nicht marktgängigen Gebäudeteilen oder größeren Hofstellen ist eine Kombination aus Sachwert- und Ertragsüberlegungen sinnvoll. Ortsteile wie Dalum, Lonnerbecke oder Vechtel sind kleinteilig strukturiert; Lageunterschiede ergeben sich aus Dorfrand- vs. Innenlage, unmittelbarer Waldrandnähe und Wegebeziehungen. Für belastbare Ableitungen empfiehlt sich die getrennte Betrachtung je Ortsteil sowie die Prüfung planungsrechtlicher Bindungen (B-Plan/Satzung) vor Wertermittlungsstichtag.

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