ImmobilienbewertungBismark Altmark 2025

Die Stadt Bismark (Altmark) liegt im Landkreis Landkreis Stendal im Norden von Sachsen‑Anhalt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 290 km² mit 20 Ortschaften und 39 Ortsteilen. Die Struktur ist durch mehrere eingemeindete Dörfer geprägt – etwa die Ortschaft Meßdorf im Norden, die an das Tal der Milde grenzt. Verkehrlich ist die Buslinie 930 der Stendalbus GmbH verbindend zwischen Bismark und der Kreisstadt Stendal.

Beim Blick auf Immobilien in Bismark gilt: Der Bestand ist überwiegend durch ehemalige dörfliche Strukturen geprägt, viele Gebäude setzen auf traditionelle Bauweise mit Fachwerkbestandteilen – eine Besonderheit der Altmark‑Region. Die gemischte Struktur mit kleineren Ortsteilen bedeutet beim Erwerb oder bei der Miete, gezielt auf den Zustand von Dach, Dämmung und Aufbau zu schauen. Zudem liegt ein Teil des Gebiets in unmittelbarer Nähe des FFH‑Gebietes „Secantsgraben, Milde und Biese“, was bei Grundstücken in bestimmten Lagen berücksichtigt werden sollte. Dazu sind Hochwasserinformationen zugänglich über das Portal des Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen‑Anhalt (LHW) – sinnvoll für Wohnlagen nahe Gewässern.

Für einen sachgerechten Immobilienwert in Bismark empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren – insbesondere da große Neubaugebiete fehlen und das Angebot kleinteilig ist. Besonderes Augenmerk verdient die Lage in einem der vielen Ortsteile: Ein Gebäude in der Kernstadt von Bismark kann andere Merkmale aufweisen als ein Gehöft im Ortsteil Poritz oder Büste. So gelten Ensembleschutz oder ortsbildprägende Bausubstanz als lokale Besonderheit. Ein genau analysierter Zustand spielt hier eine größere Rolle als Hochtransaktionszahlen – da solche Daten für die Region oftmals nicht umfangreich verfügbar sind.

• Grünraum & Schutzgebiet prüfen: Das Gebiet zwischen Milde und Biese steht unter Natura 2000‑Schutz („Secantsgraben, Milde und Biese“). • ÖPNV‑Anbindung im Blick: Haltestellen wie „Bismark, Karl‑Marx‑Str.“ oder „Steinfeld (b. Stendal) Ort“ bedienen die Buslinie 930. • Zustand der Bausubstanz: Ältere Fachwerkhäuser in den Ortsteilen weisen oft besondere Sanierungs‑ und Energie‑anforderungen auf. • Versorgungs‑ und Infrastrukturlage prüfen: Ein Objekt im Kernort profitiert eher von zentralen Einrichtungen als ein Objekt in kleinen Streudörfern