ImmobilienbewertungGoldbeck 2025

Die Gemeinde Goldbeck befindet sich im Landkreis Landkreis Stendal in Sachsen‑Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Arneburg‑Goldbeck. Als Ortsteile sind Bertkow, Möllendorf, Petersmark und Plätz offiziell ausgewiesen. Die Lage im Altmarkraum ist geprägt von einem straßen‑dorfartigen Zentrum mit Kirche und Bahnanschluss: Der Bahnhof Goldbeck liegt an der Bahnstrecke Wittenberge–Stendal.

In Goldbeck dominieren einzelne Gebäude und kleine Siedlungsstrukturen, kein großflächiger Wohnungsbestand in Hochhäusern. Bei Immobilien gilt zu prüfen: Baujahr der Objekte, eventuelle Sanierungen, energetischer Standard sowie Mikrolage hinsichtlich Bahnlärm oder Verkehr. Als infrastruktureller Hinweis: Der Bahnhof wurde im Rahmen des Bahnhofsprogramms für Sachsen‑Anhalt barrierefrei ausgebaut. Wer Eigentum erwirbt oder mietet, sollte zudem die Lage‑Qualitäten der Ortsteile (z. B. Plätz oder Petersmark) vergleichen – Unterschiede bei Straßenanbindung und Ortsbild sind vor Ort beurteilt sinnvoll.

Zur Wertermittlung in Goldbeck eignet sich – wie bei kleinen Gemeinden üblich – das Sachwertverfahren oder ein Vergleich mit ähnlichen Einfamilienhäusern im Umfeld. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der ländlichen Struktur ist zudem das Ertrags‑ und Vergleichsverfahren nur eingeschränkt anwendbar. Besonderheiten wie Ensembleschutz in alten Dorfkernen (z. B. Möllendorf mit historischer Kirche) können anteilig Einfluss haben. Wer Wertpotenziale heben möchte, sollte also Zustand, Ausstattung und Lage (Ortsteil, Straße, Anbindung) kritisch und individuell prüfen.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil direkt an der Bahn‑ oder Straßenlinie oder etwas abseits vom Bahnhof Bahnhof Goldbeck?
• Gibt es Grün‑ oder Freiflächen in unmittelbarer Nähe, etwa im Ortsteil Möllendorf mit seinem sport‑ und grillplatznahen Umfeld? Diese beiden Elemente – Verkehrsanbindung + Umfeldqualität – sind für die Mikro‑Lage entscheidend