ImmobilienbewertungSandau Elbe 2025

Die Stadt befindet sich im Landkreis Stendal im Bundesland Sachsen‑Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde . Westlich der Stadt liegt das FFH‑Gebiet „“ am Elbufer. Ein zentrales Verkehrselement ist die Bus‑Linie 900, die die Haltestelle „Sandau, Stadtmitte“ anbindet. Die Stadt teilt sich auf keine größeren Ortsteile auf, sondern besteht im Kern aus der Stadt selbst mit einer kompakten Struktur. Die historische Stadtstruktur mit Rathaus, Kirche und Marktplatz ergibt den typischen kleinstädtischen Rahmen.

Der Wohnungsbestand in Sandau ist geprägt von Ein‑ und Zweigeschossigen Gebäuden im Stadtzentrum und Einzelhäusern im Umland – dies wird im offiziellen Stadtporträt beschrieben. Sanierung und energetische Aufrüstung sind – wie in vielen kleinen Kommunen – individuelle Maßnahmen, nicht flächendeckend geregelt. Ein wichtiger Punkt für Käufer oder Mieter: Sandau liegt direkt an der Elbe und am Deichbereich, daher sollte bei Grundstücken geprüft werden, ob Überfluteräume oder Deichaufbauten relevant sind. Zwar liegen keine detaillierten Hochwasserrisikozonenangaben hier vor, aber das zum Elbe‑Havel‑Winkel gehörende Terrain deutet auf geringere Reliefe hin. Im Vergleich zur vielen urbanen Lagen sind Miet‑ oder Kaufmärkte hier kleinvolumig: Städtische Großprojekte existieren nicht, weshalb individuelle Objektbewertung besonders wichtig ist.

Zur Bewertung einer Immobilie in Sandau empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere bei Einfamilienhäusern im Bestand – ergänzt durch lokale Besonderheiten: So steht in der Stadt z. B. das barocke Fachwerk‑Rathaus von 1714, dessen Bestand eine städtebauliche Bedeutung hat. Bei Mehrfamilienhäusern oder Mietobjekten wäre das Ertragswertverfahren gerechtfertigt, allerdings fehlt in kleinen Kommunen häufig eine belastbare Vergleichsbasis. Ein wichtiger Faktor ist die Tatsache, dass der Bahnhofsbetrieb eingestellt wurde – die stillgelegte Bahnstrecke „“ zeigt, dass eine Anbindung per Bahn nicht mehr vorhanden ist. Das beeinflusst Verkehrsanbindung und daher den Marktwert.

- Grün‑/Naturräume: Das Naturschutzgebiet „Elbaue zwischen Sandau und Schönhausen“ liegt westlich der Stadt und bietet Naherholung. - Öffentlicher Verkehr: Die Bus‑Haltestelle „Sandau, Stadtmitte“ auf Linie 900 verbindet die Stadt werktags mit Stendal und Havelberg. Beim Objektcheck sollten Sie daher konkret prüfen: Wie weit ist das Haus von der Haltestelle oder vom Deich entfernt? Gibt es sicht‑ oder lärmbelastete Abschnitte am Elbdeich oder Fährrouten? Zudem lohnt ein Blick auf Baulücken oder große Freiflächen – besonders im historischen Zentrum, wo nach dem Brand von 1945 größere Lücken bestehen.