ImmobilienbewertungErxleben 2025

Die Gemeinde Erxleben liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Börde und ist Teil der Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Flechtingen. Sie besteht – neben dem Kernort Erxleben – aus mehreren Ortsteilen wie Groß Bartensleben, Klein Bartensleben, Bregenstedt, Groppendorf, Hakenstedt und Uhrsleben. Geografisch befindet sich das Gemeindegebiet auf etwa 128 m Höhe, eingebettet in die weitflächige Bördelandschaft. Verkehrstechnisch ist der Ort durch regionale Buslinien der BördeBus Verkehrsgesellschaft mbH erreichbar – etwa die Linie 645 führt bis „Erxleben (Lkr. Börde), Schule“.

Die bauliche Substanz in Erxleben ist überwiegend ländlich und geprägt von Einzelhäusern bzw. kleinen Mehrfamiliengebäuden, oft mit landwirtschaftlichem Ursprung. Bei einer Kauf‑ oder Mietentscheidung sollten Sie prüfen, ob Fassaden, Dächer und Wärmeschutz den heutigen Standards entsprechen – Sanierungsbedarf kann bei älteren Objekten vorhanden sein. Zudem ist eine Mikro‑Lage im Blick zu behalten: Bei Altbauten in historischem Umfeld (z. B. Schloss‑ und Parkanlagen) gelten oft Denkmalschutzauflagen und spezielle Satzungen der Gemeinde. Im Bereich Erxleben existiert zudem ein Flurbereinigungsverfahren, das den ursprünglichen Flurzuschnitt modernisiert. Die Anbindung über Buslinien ist vorhanden, aber nicht gleichzusetzen mit dichter Bahnanbindung – für größere Mobilitätsanforderungen bleibt eine eigene Verkehrslösung erforderlich.

Für eine realistische Wertermittlung in Erxleben eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren – bei Einzelhäusern mit relativ homogenen Bau‑ und Grundstücksbedingungen – oder bei vermieteten Objekten auch eine Ertragsbetrachtung unter Berücksichtigung regionaltypischer Mietniveaus. Lokale Besonderheiten: Das Anwesen rund um das Schloss Erxleben gilt als Kulturdenkmal und unterliegt daher besonderen Auflagen im Gebäudebestand und bei Detailmaßnahmen. Bei der Bewertung sollte darauf geachtet werden, ob Grundstücksgrößen und Bebaubarkeit in den Ortsteilen (z. B. Groß Bartensleben oder Uhrsleben) deutlich variieren – dies kann die Marktbewertung beeinflussen.

• Liegt das Objekt z. B. in der Nähe der Ortsteile Groppendorf oder Hakenstedt – dort verkehren Buslinien wie die Linie 645 bis Erxleben, was Mobilitätsvorteile bringt. • Befindet sich das Objekt im Umfeld der Schlossanlage – Stichwort Hausmannsturm – dann gelten ggf. Denkmalschutzauflagen und Sonderregelungen. • Prüfen Sie mögliche Flurbereinigungsverfahren oder Änderungen im Flächen‑ bzw. Nutzungsplan – in Erxleben gibt es ein Verfahren dokumentiert